{"id":38869,"date":"2023-12-15T17:25:08","date_gmt":"2023-12-15T19:25:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/?p=38869"},"modified":"2023-12-15T17:25:08","modified_gmt":"2023-12-15T19:25:08","slug":"provimento-no-26-2023-disp-14-12-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/2023\/12\/15\/provimento-no-26-2023-disp-14-12-2023\/","title":{"rendered":"PROVIMENTO N\u00ba 26\/2023 \u2013 DISP. 14\/12\/2023"},"content":{"rendered":"

PODER JUDICI\u00c1RIO DO ESTADO DO ESP\u00cdRITO SANTO – PJES<\/strong><\/p>\n

CORREGEDORIA GERAL DA\u00a0JUSTI\u00c7A<\/strong><\/p>\n

\n

PROVIMENTO N\u00ba 26\/2023<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

O Desembargador\u00a0CARLOS SIM\u00d5ES FONSECA<\/strong>, Corregedor Geral da Justi\u00e7a do Estado do Esp\u00edrito Santo, no uso de suas atribui\u00e7\u00f5es legais e,<\/p>\n

 <\/p>\n

CONSIDERANDO<\/strong>\u00a0que a Corregedoria Geral da Justi\u00e7a do Estado do Esp\u00edrito Santo \u00e9 \u00f3rg\u00e3o de fiscaliza\u00e7\u00e3o, que disciplina a orienta\u00e7\u00e3o administrativa, com jurisdi\u00e7\u00e3o em todo Estado, conforme disp\u00f5e o art. 35, da Lei Complementar Estadual n\u00ba 234\/2002 e<\/p>\n

 <\/p>\n

CONSIDERANDO<\/strong>\u00a0ser o C\u00f3digo de Normas a principal ferramenta de que disp\u00f5e a Corregedoria Geral da Justi\u00e7a para uniformizar a orienta\u00e7\u00e3o administrativa do foro judicial e extrajudicial em todo o Estado, sendo imperioso e necess\u00e1rio o constante aprimoramento das diversas disposi\u00e7\u00f5es nele contidas;<\/p>\n

 <\/p>\n

CONSIDERANDO<\/strong>\u00a0a necessidade de adequa\u00e7\u00e3o do texto do C\u00f3digo de Normas, Tomo II, desta Corregedoria Geral de Justi\u00e7a\u00a0\u00e0s altera\u00e7\u00f5es promovidas pela Lei n\u00ba 14.382\/22 no ordenamento p\u00e1trio no que diz respeito \u00e0s atribui\u00e7\u00f5es das serventias extrajudiciais;<\/p>\n

 <\/p>\n

CONSIDERANDO<\/strong>\u00a0o amadurecimento das altera\u00e7\u00f5es referentes \u00e0 atribui\u00e7\u00e3o de registro geral de im\u00f3veis;<\/p>\n

 <\/p>\n

CONSIDERANDO<\/strong>\u00a0a publica\u00e7\u00e3o do Provimento n\u00ba 150 do Conselho Nacional de Justi\u00e7a, que estabeleceu\u00a0regras para o processo de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria pela via extrajudicial;<\/p>\n

 <\/p>\n

RESOLVE:<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 1\u00ba.\u00a0\u00a0<\/strong>O\u00a0<\/strong>C\u00f3digo de Normas – Foro Extrajudicial – Tomo II, da Corregedoria Geral de Justi\u00e7a, passa a vigorar com as seguintes altera\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 353. Al\u00e9m da matr\u00edcula, ser\u00e3o feitos no Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis os atos relacionados no art. 167, da Lei de Registro P\u00fablicos, e ainda:<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba Far-se-\u00e1 o registro:<\/strong><\/p>\n

I – da institui\u00e7\u00e3o de bem de fam\u00edlia (Livros n\u00ba 2 e n\u00ba 3);<\/strong><\/p>\n

II – das c\u00e9dulas de cr\u00e9dito industrial, \u00e0 exporta\u00e7\u00e3o e comercial;<\/strong><\/p>\n

III – dos penhores rural, industrial e mercantil;<\/strong><\/p>\n

IV – dos atos judiciais ou escrituras p\u00fablicas de adjudica\u00e7\u00e3o ou partilha;<\/strong><\/p>\n

V – das senten\u00e7as declarat\u00f3rias de usucapi\u00e3o e do reconhecimento extrajudicial de usucapi\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

VI – da transfer\u00eancia de im\u00f3vel em casos de integraliza\u00e7\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o de capital social, cis\u00e3o, fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o ou dissolu\u00e7\u00e3o de pessoas jur\u00eddicas;<\/strong><\/p>\n

VII – da Certid\u00e3o de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria, da legitima\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, da convers\u00e3o da legitima\u00e7\u00e3o de posse em propriedade;<\/strong><\/p>\n

VIII – do direito real de laje;<\/strong><\/p>\n

IX – do condom\u00ednio de lotes;<\/strong><\/p>\n

X – do condom\u00ednio urbano simples;<\/strong><\/p>\n

XI – da multipropriedade;<\/strong><\/p>\n

XII – de outros atos, fatos ou t\u00edtulos previstos em lei.<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba Far-se-\u00e1 a averba\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/p>\n

I – das c\u00e9dulas hipotec\u00e1rias, das c\u00e9dulas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e das respectivas cess\u00f5es;<\/strong><\/p>\n

II – de of\u00edcio ou a requerimento, dos nomes dos logradouros decretados pelo Poder P\u00fablico;<\/strong><\/p>\n

III – da separa\u00e7\u00e3o, div\u00f3rcio, restabelecimento de sociedade conjugal, nulidade ou anula\u00e7\u00e3o de casamento, mesmo quando n\u00e3o haja partilha de bens;<\/strong><\/p>\n

IV – da indisponibilidade de bens que constituam reservas t\u00e9cnicas das companhias seguradoras;<\/strong><\/p>\n

V – do tombamento provis\u00f3rio, declarado por ato administrativo, legislativo ou por decis\u00e3o judicial;<\/strong><\/p>\n

VI – da cau\u00e7\u00e3o locat\u00edcia;<\/strong><\/p>\n

VII – do ajuizamento de execu\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

VIII – do destaque de im\u00f3vel de gleba p\u00fablica origin\u00e1ria;<\/strong><\/p>\n

IX – do auto de demarca\u00e7\u00e3o urban\u00edstica, da exist\u00eancia de \u00e1rea de risco, da constru\u00e7\u00e3o por mera not\u00edcia e outras necess\u00e1rias ou decorrentes de procedimento de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria;<\/strong><\/p>\n

X – do t\u00edtulo que reconhecer a uni\u00e3o est\u00e1vel e de sua convers\u00e3o em casamento;<\/strong><\/p>\n

XI – do protesto contra aliena\u00e7\u00e3o de bens quando determinado judicialmente;<\/strong><\/p>\n

XII – do novo c\u00f3digo do im\u00f3vel fornecido pelo INCRA;<\/strong><\/p>\n

XIII – das restri\u00e7\u00f5es aos bens e direitos adquiridos pela administradora em nome do grupo de cons\u00f3rcio, nos termos do art. 5\u00ba, \u00a7 7\u00ba, da Lei n\u00ba 11.795, de 8 de outubro de 2008, que \u201cdisp\u00f5e sobre o Sistema de Cons\u00f3rcio\u201d;<\/strong><\/p>\n

XIV – do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, nos termos do art. 31-A da Lei n\u00ba 4.591, de 1964;<\/strong><\/p>\n

XV – das demais ordens judiciais e administrativas que determinem a indisponibilidade de bens;<\/strong><\/p>\n

XVI – da transfer\u00eancia do direito de construir no im\u00f3vel gerador;<\/strong><\/p>\n

XVII – do controle do saldo da \u00e1rea l\u00edquida transfer\u00edvel, no im\u00f3vel gerador;<\/strong><\/p>\n

XVIII – da aquisi\u00e7\u00e3o, por escritura p\u00fablica, da transfer\u00eancia do direito de construir no im\u00f3vel receptor;<\/strong><\/p>\n

XIX – da admiss\u00e3o de a\u00e7\u00e3o de desapropria\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

XX – de outras ocorr\u00eancias que, por qualquer modo, alterem o registro.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 354. Todos os atos enumerados no art. 167 Lei de Registros P\u00fablicos s\u00e3o obrigat\u00f3rios e ser\u00e3o efetuados na serventia da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba se desde logo for poss\u00edvel abrir a matr\u00edcula, esta provid\u00eancia ser\u00e1 tomada na serventia da atual situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ainda que o ato seja de averba\u00e7\u00e3o. Nesta hip\u00f3tese, \u00e9 vedado a pr\u00e1tica do ato na serventia de origem;<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba as averba\u00e7\u00f5es ser\u00e3o efetuadas na matr\u00edcula ou \u00e0 margem do registro (transcri\u00e7\u00e3o ou inscri\u00e7\u00e3o) a que se referirem;<\/strong><\/p>\n

\u00a73\u00ba \u00e9 vedada a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula ou transcri\u00e7\u00e3o de origem quando o im\u00f3vel passar a pertencer a outra circunscri\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

\u00a74\u00ba somente na hip\u00f3tese de serem insuficientes os elementos para promover a abertura de matr\u00edcula no Cart\u00f3rio da atual situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 que ser\u00e1 autorizada a pr\u00e1tica de atos na serventia de origem. A impossibilidade ou a recusa do cart\u00f3rio da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel deve ser comprovada por meio de nota devolutiva;<\/strong><\/p>\n

\u00a75\u00ba comprovada a impossibilidade de abertura de matr\u00edcula no cart\u00f3rio de situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, as averba\u00e7\u00f5es poder\u00e3o ser feitas no of\u00edcio anterior, \u00e0 margem da transcri\u00e7\u00e3o ou da inscri\u00e7\u00e3o de origem;<\/strong><\/p>\n

\u00a76\u00ba para o im\u00f3vel situado em duas ou mais circunscri\u00e7\u00f5es, ser\u00e3o abertas matr\u00edculas em ambas serventias; as matr\u00edculas conter\u00e3o remiss\u00f5es rec\u00edprocas, e os atos de registro e averba\u00e7\u00e3o ser\u00e3o praticados apenas no Cart\u00f3rio da circunscri\u00e7\u00e3o em que estiver situada a maior \u00e1rea, averbando-se, sem conte\u00fado econ\u00f4mico, a circunst\u00e2ncia nos outros of\u00edcios de registro de im\u00f3veis; se a \u00e1rea for id\u00eantica em todas as circunscri\u00e7\u00f5es, ser\u00e1 adotado o mesmo procedimento, sempre com remiss\u00f5es rec\u00edprocas, mas fazendo- se os registros e as averba\u00e7\u00f5es no cart\u00f3rio de escolha do interessado, e averbada a circunst\u00e2ncia no(s) outro(s) of\u00edcio(s) de registro de im\u00f3veis, sem conte\u00fado econ\u00f4mico;<\/strong><\/p>\n

\u00a77\u00ba aberta matr\u00edcula no cart\u00f3rio da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o oficial comunicar\u00e1 essa abertura ao cart\u00f3rio de origem, para o encerramento de of\u00edcio, da matr\u00edcula ou transcri\u00e7\u00e3o anterior;<\/strong><\/p>\n

\u00a78\u00ba para prevenir duplicidade de matr\u00edculas decorrente da aus\u00eancia de encerramento de matr\u00edcula, transcri\u00e7\u00e3o ou inscri\u00e7\u00e3o, no caso de desmembramento territorial ocorrido antes de 18 de dezembro de 2019, o novo cart\u00f3rio comunicar\u00e1 ao anterior, de of\u00edcio, n\u00e3o apenas a abertura de matr\u00edcula, como tamb\u00e9m, de uma s\u00f3 vez, a lavratura de certid\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

\u00a79\u00ba para o registro do loteamento e do desmembramento que abranger im\u00f3vel localizado em mais de uma circunscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, ser\u00e1 aberta matr\u00edcula da gleba em todos os relativos cart\u00f3rios; por sua vez, as matr\u00edculas das unidades imobili\u00e1rias ser\u00e3o abertas no of\u00edcio de registro de im\u00f3veis da circunscri\u00e7\u00e3o em que estas estiverem situadas, procedendo-se \u00e0s averba\u00e7\u00f5es remissivas.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 169 , I , I I e IV, \u00a7\u00a7 1 \u00ba e 3 \u00ba.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 360. Para assegurar \u00e0s partes a ordem de preced\u00eancia dos seus t\u00edtulos, o registrador adotar\u00e1 o melhor regime interno que propicie o correto e eficiente funcionamento do protocolo.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba O regime interno a que se refere o\u00a0caput<\/em>\u00a0<\/em>dever\u00e1 proporcionar ao registrador o conhecimento f\u00e1cil e imediato de todos os t\u00edtulos apresentados no cart\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba Para garantir a prioridade do t\u00edtulo, o registrador, depois de haver dado entrada no protocolo e lan\u00e7ado no seu corpo o n\u00famero e a data respectiva, fornecer\u00e1 um recibo declarando a data prevista para eventual devolu\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo com exig\u00eancias, a data prevista para a pr\u00e1tica do ato se n\u00e3o houver exig\u00eancias, a data em que cessar\u00e3o automaticamente os efeitos da prenota\u00e7\u00e3o e o n\u00famero de ordem desta no protocolo; o recibo ser\u00e1 restitu\u00eddo pelo apresentante contra a devolu\u00e7\u00e3o do documento.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 3\u00ba Os t\u00edtulos apresentados para exame e c\u00e1lculo dos emolumentos independem de lan\u00e7amento no Livro n\u00ba 1, mas necessitam de requerimento, por escrito, do interessado.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, arts. 12, par. \u00fan., 173 e 174 e art. 561\/CN.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 361. Na escritura\u00e7\u00e3o do Livro 1- Protocolo, observar-se-\u00e3o as seguintes normas:<\/strong><\/p>\n

I – no anverso de cada folha, \u00e0 direita do topo, ser\u00e1 mencionado o ano em curso;<\/strong><\/p>\n

II – indicar-se-\u00e1 o n\u00famero de ordem dos lan\u00e7amentos ou prenota\u00e7\u00f5es, que come\u00e7ar\u00e1 de um (01) e seguir\u00e1, infinitamente, nos livros da mesma esp\u00e9cie, sem interrup\u00e7\u00e3o at\u00e9 o final de cada livro;<\/strong><\/p>\n

III – na especifica\u00e7\u00e3o da data poder\u00e3o ser indicados somente o dia e o m\u00eas de lan\u00e7amento;<\/strong><\/p>\n

IV – o nome do apresentante dever\u00e1 ser grafado por extenso;<\/strong><\/p>\n

V – na coluna \u201cnatureza formal do t\u00edtulo\u201d, indicar-se-\u00e1 \u201cescritura p\u00fablica\u201d, \u201cinstrumento particular\u201d e o ato principal que ele encerra, e quanto aos t\u00edtulos judiciais, far-se-\u00e1 indica\u00e7\u00e3o de sua esp\u00e9cie (formal de partilha, carta de adjudica\u00e7\u00e3o etc.);<\/strong><\/p>\n

VI – na coluna dos atos que formalizar ser\u00e1 mencionado resumidamente o ato praticado; se n\u00e3o for suficiente o espa\u00e7o, dever\u00e1 continuar o lan\u00e7amento no dia em que for efetuar o registro ou a averba\u00e7\u00e3o, na coluna respectiva.<\/strong><\/p>\n

Par\u00e1grafo \u00fanico: Admite-se a escritura\u00e7\u00e3o exclusivamente eletr\u00f4nica, desde de que os atos sejam assinados com certificado digital que atenda aos padr\u00f5es da Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.200-2\/2001 ou de qualquer outra tecnologia autorizada pela lei.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 362. Dever\u00e1 ser lavrado no final do expediente di\u00e1rio o termo de encerramento do Livro Protocolo, mencionando-se o n\u00famero de t\u00edtulos protocolizados, com data e assinatura f\u00edsica ou eletr\u00f4nica do registrador, facultado o uso de carimbo, desde que re\u00fana os requisitos apontados.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 184.<\/strong><\/p>\n

Par\u00e1grafo \u00fanico. Ser\u00e1 lavrado o termo de encerramento diariamente, ainda que n\u00e3o tenha sido apresentado t\u00edtulo, documento ou papel para apontamento.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 363. Todo im\u00f3vel objeto de t\u00edtulo a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 de Registro Geral. Caso o im\u00f3vel n\u00e3o tenha matr\u00edcula pr\u00f3pria, esta ser\u00e1 obrigatoriamente aberta por ocasi\u00e3o do primeiro registro ou ainda:<\/strong><\/p>\n

I \u2013 quando se tratar de averba\u00e7\u00e3o e a transcri\u00e7\u00e3o j\u00e1 possuir todos os requisitos necess\u00e1rios para a abertura de matr\u00edcula;<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 176, \u00a7 1\u00ba, I<\/strong><\/p>\n

II \u2013 quando se tratar de averba\u00e7\u00e3o que deva ser feita no antigo Livro de Transcri\u00e7\u00e3o das Transmiss\u00f5es e neste n\u00e3o houver espa\u00e7o, \u00e0 margem da qual ser\u00e1 anotada a abertura da matr\u00edcula, desde que o im\u00f3vel esteja em \u00e1rea da compet\u00eancia registral da mesma serventia, ainda que prec\u00e1ria a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, desde que se refira ao im\u00f3vel em sua integralidade;<\/strong><\/p>\n

III \u2013 nos casos de fus\u00e3o de matr\u00edculas e unifica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis;<\/strong><\/p>\n

IV \u2013 a requerimento do propriet\u00e1rio;<\/strong><\/p>\n

V \u2013 para cada lote ou unidade de uso exclusivo, logo em seguida ao registro de loteamento, ap\u00f3s desmembramento, divis\u00e3o ou regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, observados o \u00a7 4\u00ba e \u00a7 5\u00ba, do artigo 450-A;<\/strong><\/p>\n

VI \u2013 nos casos de inser\u00e7\u00e3o ou altera\u00e7\u00e3o de medidas perimetrais, de que resulte ou n\u00e3o altera\u00e7\u00e3o de \u00e1rea, nos termos do art. 9\u00ba, \u00a7 5\u00ba, do Decreto n\u00ba 4.449, de 2002.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba Na circunscri\u00e7\u00e3o onde estiver o im\u00f3vel, \u00e9 facultada a abertura de matr\u00edcula a requerimento do interessado ou de of\u00edcio, por conveni\u00eancia do servi\u00e7o, ainda que faltem elementos de especialidade objetiva ou subjetiva, contanto que haja seguran\u00e7a quanto \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o e \u00e0 identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, a crit\u00e9rio do oficial, e que se fa\u00e7am constar os dados do assento anterior.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 176, \u00a7\u00a7 14 e 15.<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba N\u00e3o sendo suficientes os elementos de especialidade objetiva ou subjetiva, para a abertura de matr\u00edcula o interessado dever\u00e1 requerer pr\u00e9via retifica\u00e7\u00e3o ao cart\u00f3rio da atual situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 176, \u00a7 16.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 3\u00ba. Os elementos de especialidade objetiva ou subjetiva que n\u00e3o alterarem elementos essenciais do ato ou neg\u00f3cio jur\u00eddico praticado, quando n\u00e3o constantes do t\u00edtulo ou do acervo registral, poder\u00e3o ser complementados por outros documentos ou, quando se tratar de manifesta\u00e7\u00e3o de vontade, por declara\u00e7\u00f5es dos propriet\u00e1rios ou dos interessados, sob sua responsabilidade.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 176, \u00a7 17.<\/strong><\/p>\n

\u00a74\u00ba. \u00c9 irregular a abertura de nova matr\u00edcula para parte ou fra\u00e7\u00e3o ideal de im\u00f3vel em situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica de condom\u00ednio geral.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 5\u00ba. S\u00e3o requisitos da matr\u00edcula:<\/strong><\/p>\n

I \u2013 n\u00famero de ordem, que seguir\u00e1 ao infinito, na forma dos artigos 2\u00ba a 7\u00ba do Provimento n. 89, de 18 de dezembro de 2019, e demais regulamentos da Corregedoria Nacional de Justi\u00e7a acerca do C\u00f3digo Nacional de Matr\u00edcula;<\/strong><\/p>\n

II \u2013 data;<\/strong><\/p>\n

III \u2013 identifica\u00e7\u00e3o e a caracteriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, que ser\u00e1 feita com a seguinte indica\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/p>\n

a. quando urbano: a indica\u00e7\u00e3o do n\u00famero do lote, do lado, se par ou \u00edmpar, do arruamento, \u00e1rea, o n\u00famero da quadra, a localiza\u00e7\u00e3o, o munic\u00edpio, caracter\u00edsticas e confronta\u00e7\u00f5es, nome do bairro ou lugar, de acordo com a lei municipal, a dist\u00e2ncia m\u00e9trica da esquina mais pr\u00f3xima, o respectivo n\u00famero predial e a inscri\u00e7\u00e3o no cadastro municipal;<\/strong><\/p>\n

b. quando rural: denomina\u00e7\u00e3o, \u00e1rea, caracter\u00edsticas e confronta\u00e7\u00f5es, a localidade, o munic\u00edpio, o n\u00famero da indica\u00e7\u00e3o cadastral e o c\u00f3digo do im\u00f3vel, dos dados constantes do Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural \u2013 CCIR, a indica\u00e7\u00e3o do quil\u00f4metro de sinaliza\u00e7\u00e3o quando fronteiri\u00e7os \u00e0 estrada sinalizada, se houver.<\/strong><\/p>\n

c. as caracter\u00edsticas e confronta\u00e7\u00f5es, inadmitidas express\u00f5es gen\u00e9ricas tais como \u201ccom quem de direito” ou \u201ccom sucessores de determinadas pessoas\u201d, dentre outras. Sempre que poss\u00edvel, devem ser mencionados como confrontantes, nos t\u00edtulos, os im\u00f3veis ou a matr\u00edcula, e n\u00e3o seus propriet\u00e1rios.<\/strong><\/p>\n

d. a \u00e1rea do im\u00f3vel em metros quadrados ou hectares;<\/strong><\/p>\n

IV \u2013 o nome, domic\u00edlio e nacionalidade do propriet\u00e1rio, bem como:<\/strong><\/p>\n

a. tratando-se de pessoa f\u00edsica: o estado civil, a profiss\u00e3o, o n\u00famero do CPF e o documento de identifica\u00e7\u00e3o ou, \u00e0 falta deste, sua filia\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

b. tratando-se de pessoa jur\u00eddica:a sede social e o n\u00famero do CNPJ;<\/strong><\/p>\n

V \u2013 o n\u00famero e a data do registro anterior ou, em se tratando de im\u00f3vel oriundo de loteamento ou de condom\u00ednio edil\u00edcio, o n\u00famero do registro ou inscri\u00e7\u00e3o do loteamento ou da insitui\u00e7\u00e3o e especifica\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 176, \u00a7 1\u00ba, I e II.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 6\u00ba As partes ser\u00e3o identificadas por seus nomes corretos, n\u00e3o se admitindo refer\u00eancias d\u00fabias ou que n\u00e3o coincidam com as que constem dos registros imobili\u00e1rios anteriores (como \u201cque tamb\u00e9m assina\u201d ou \u201c\u00e9 conhecido como\u201d), a n\u00e3o ser que tenham sido precedentemente averbadas no Of\u00edcio de Registro Civil das Pessoas Naturais, fato esse comprovado por certid\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 376. O registro e a averba\u00e7\u00e3o poder\u00e3o ser provocados por qualquer pessoa, incumbindo-lhe o pagamento dos emolumentos respectivos.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 217.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba Quando\u00a0o t\u00edtulo for apresentado para prenota\u00e7\u00e3o, o usu\u00e1rio poder\u00e1 optar:<\/strong><\/p>\n

I – pelo dep\u00f3sito do pagamento antecipado dos emolumentos e das custas; ou<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 206-A, II e \u00a7 1\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

II – pelo recolhimento do valor da prenota\u00e7\u00e3o e dep\u00f3sito posterior do pagamento do valor restante, em 5 (cinco) dias \u00fateis, contados da data da an\u00e1lise pelo oficial que concluir pela aptid\u00e3o para registro.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 206-A, I, 188 e 206-A, \u00a7 7\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba O oficial, por qualquer meio id\u00f4neo, poder\u00e1 notificar o interessado para que complemente o valor dos emolumentos.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 3\u00ba Efetuado o dep\u00f3sito, os procedimentos do registro ser\u00e3o conclu\u00eddos com realiza\u00e7\u00e3o dos atos solicitados. A expedi\u00e7\u00e3o da respectiva certid\u00e3o depender\u00e1 de requerimento por escrito do interessado.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 206-A, \u00a7 2\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 4\u00ba O t\u00edtulo apto para registro ser\u00e1 devolvido sem a pr\u00e1tica do ato, se n\u00e3o forem pagos as custas e os emolumentos; nessa hip\u00f3tese, o apresentante perder\u00e1 o valor da prenota\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 206-A, \u00a7 3\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 5\u00ba Em caso de t\u00edtulos apresentados por institui\u00e7\u00f5es financeiras e demais institui\u00e7\u00f5es autorizadas a funcionar pelo Banco Central do Brasil ou por entidades autorizadas pelo Banco Central do Brasil ou pela Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios a exercer as atividades de dep\u00f3sito centralizado ou de registro de ativos financeiros e de valores mobili\u00e1rios (artigos 22 e 28 da Lei n\u00ba 12.810, de 2013), os atos pertinentes poder\u00e3o ser pagos \u00e0 vista de fatura.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 206-A, \u00a7 4\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 6\u00ba Depender\u00e1 do pagamento integral do dep\u00f3sito pr\u00e9vio a reapresenta\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo que tenha sido devolvido por falta de pagamento das custas e dos emolumentos.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 206-A, \u00a7 6\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 381. O prazo para exame, qualifica\u00e7\u00e3o e devolu\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo, com exig\u00eancias ou lavratura do registro ou averba\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 de 10 (dez) dias \u00fateis, contados da data do protocolo, salvo os casos previstos nos artigos 188, \u00a7 1\u00ba, e 189 a 192 da Lei n. 6.015, de 31 de dezembro de 1973.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 188 (Lei 14.382\/2022, art. 11) e Lei 4.591\/1964, art. 31-E, \u00a7 6\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 10).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba Se n\u00e3o houver exig\u00eancias, e pagas as custas e os emolumentos, dever\u00e3o ser registrados ou averbados, no prazo de 5 (cinco) dias \u00fateis:<\/strong><\/p>\n

I \u2013 as compras e vendas sem cl\u00e1usulas especiais;<\/strong><\/p>\n

II \u2013 as constru\u00e7\u00f5es;<\/strong><\/p>\n

III \u2013 o cancelamento de garantias;<\/strong><\/p>\n

IV \u2013 os documentos eletr\u00f4nicos apresentados por meio do Sistema Eletr\u00f4nico dos Registros P\u00fablicos \u2013 SERP; e<\/strong><\/p>\n

V – os t\u00edtulos que reingressarem na vig\u00eancia da prenota\u00e7\u00e3o com o cumprimento integral das exig\u00eancias antes formuladas.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 188, \u00a7 1\u00ba, I, II e III (Lei 14.382, art. 11).<\/strong><\/p>\n

O original deste documento \u00e9 eletr\u00f4nico e foi assinado digitalmente por FERNANDO ANTONIO TORRES GARCIA (01\/03\/23).<\/strong><\/p>\n

Para verificar a autenticidade desta c\u00f3pia impressa, acesse o site\u00a0https:\/\/esaj.tjsp.jus.br\/atendimento\/abrirConferenciaDocOriginal.do<\/a>\u00a0e informe o processo 2022\/00114212 e o c\u00f3digo 9GYY8O59.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba O prazo geral m\u00e1ximo de 10 (dez) dias \u00fateis para exame, qualifica\u00e7\u00e3o e devolu\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo, com exig\u00eancias ou lavratura do registro ou averba\u00e7\u00e3o, contados da data do protocolo, tamb\u00e9m se aplicar\u00e1 nos casos relativos ao Programa Minha Casa Minha Vida.<\/strong><\/p>\n

*Lei 11.977\/2009, art. 44-A.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 3\u00ba Equiparam-se \u00e0s compras e vendas com cl\u00e1usulas especiais as escrituras p\u00fablicas que contenham atos de desmembramento, unifica\u00e7\u00e3o e fus\u00e3o envolvendo im\u00f3veis rurais.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 4\u00ba A inobserv\u00e2ncia dos prazos ensejar\u00e1 a aplica\u00e7\u00e3o das penas previstas no artigo 32 da Lei n\u00ba 8.935, de 18 de novembro de 1994, nos termos estabelecidos pela Corregedoria Nacional de Justi\u00e7a.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 188, \u00a7 2\u00ba (Lei 14.382, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a75\u00ba Para cada ato de registro ou averba\u00e7\u00e3o fica facultado ao usu\u00e1rio requerer ou n\u00e3o certid\u00e3o respectiva.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 390. Cessar\u00e3o automaticamente os efeitos da prenota\u00e7\u00e3o, salvo prorroga\u00e7\u00e3o por previs\u00e3o legal ou normativa, se, decorridos 20 (vinte) dias \u00fateis do seu lan\u00e7amento no livro protocolo, o t\u00edtulo n\u00e3o tiver sido registrado por omiss\u00e3o do interessado em atender as exig\u00eancias legais.<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 205, caput (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba Nos procedimentos de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria de interesse social (Reurb-S), os efeitos da prenota\u00e7\u00e3o cessar\u00e3o decorridos 40 (quarenta) dias \u00fateis de seu lan\u00e7amento no protocolo e 60 (sessenta dias) nos procedimentos de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria de interesse espec\u00edfico (Reurb-E).<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 205, par. \u00fanico (Lei 14.382\/2022, art. 11), e Lei 13.465\/2017<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba Poder\u00e1 ser prorrogado o prazo da prenota\u00e7\u00e3o quando houver expedi\u00e7\u00e3o de notifica\u00e7\u00e3o, publica\u00e7\u00e3o de edital, audi\u00eancia de concilia\u00e7\u00e3o e remessa ao ju\u00edzo corregedor permanente para decidir impugna\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

\u00a73\u00ba Ser\u00e1 tamb\u00e9m prorrogado o prazo da prenota\u00e7\u00e3o se o reingresso do t\u00edtulo, com todas as exig\u00eancias cumpridas, ocorrer na vig\u00eancia da for\u00e7a do primeiro protocolo.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 392. Caso o interessado n\u00e3o se conforme com a exig\u00eancia ou n\u00e3o lhe seja poss\u00edvel cumpri-la, o t\u00edtulo, a seu requerimento e com a declara\u00e7\u00e3o de d\u00favida, ser\u00e3o remetidos ao ju\u00edzo competente para decidir se as exig\u00eancias formuladas devem ser mantidas, observando-se o seguinte:<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 198, VI (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

I \u2013 o t\u00edtulo ser\u00e1 prenotado;<\/strong><\/p>\n

II \u2013 ser\u00e1 anotada, na coluna \u201catos formalizados\u201d, \u00e0 margem da prenota\u00e7\u00e3o, a observa\u00e7\u00e3o \u201cd\u00favida suscitada\u201d, reservando-se espa\u00e7o para anota\u00e7\u00e3o do resultado;<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. \u00a7 1\u00ba, I (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

III \u2013 o oficial ter\u00e1 prazo de 15 (quinze) dias \u00fateis para apresentar as raz\u00f5es de d\u00favida, a contar do protocolo do pedido de suscita\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

IV \u2013 em seguida, o oficial dar\u00e1 ci\u00eancia dos termos da d\u00favida ao apresentante, fornecendo-lhe c\u00f3pia da suscita\u00e7\u00e3o e notificando-o para impugn\u00e1-la no prazo de 15 (quinze) dias \u00fateis; essa ci\u00eancia e a c\u00f3pia da suscita\u00e7\u00e3o poder\u00e3o ser dadas por mensagem eletr\u00f4nica enviada ao endere\u00e7o fornecido no requerimento de suscita\u00e7\u00e3o de d\u00favida, e a confirma\u00e7\u00e3o de recebimento ser\u00e1 parte integrante do dos documentos que instruir\u00e3o a suscita\u00e7\u00e3o de d\u00favida;<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. \u00a7 1\u00ba, III (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

V \u2013 certificado o cumprimento das etapas anteriores, o oficial encaminhar\u00e1 ao Ju\u00edzo competente por meio do PJe ou outro sistema de tramita\u00e7\u00e3o de processos que venha a substitu\u00ed-lo, o t\u00edtulo, os documentos que o acompanham, as raz\u00f5es da d\u00favida, acompanhada de c\u00f3pia da matr\u00edcula ou da transcri\u00e7\u00e3o envolvida no processo de registro;<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. \u00a7 1\u00ba, IV (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

VI \u2013 a inobserv\u00e2ncia destas disposi\u00e7\u00f5es ensejar\u00e1 a aplica\u00e7\u00e3o das penas previstas no artigo 32 da Lei n. 8.935, de 18 de novembro de 1994, nos termos estabelecidos pela Corregedoria Nacional de Justi\u00e7a.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 198, \u00a7 2\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba Se a d\u00favida for suscitada diretamente pelo interessado, o oficial prenotar\u00e1 o t\u00edtulo assim que cientificado pelo ju\u00edzo respectivo acerca da propositura da d\u00favida inversa, observando-se o disposto no inciso II do caput.<\/strong><\/p>\n

I – o juiz dar\u00e1 ci\u00eancia dos termos e da data da suscita\u00e7\u00e3o ao oficial, encaminhando-lhe c\u00f3pia integral dos documentos apresentados pelo suscitante.<\/strong><\/p>\n

II. a contar da cientifica\u00e7\u00e3o, o oficial ter\u00e1 o prazo de 15 (quinze) dias \u00fateis para a apresentar os motivos da recusa do ato registral;<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba Se o interessado n\u00e3o impugnar a d\u00favida no prazo, ser\u00e1 ela, ainda assim, julgada por senten\u00e7a.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 199.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 3\u00ba Impugnada a d\u00favida com os documentos que o interessado apresentar, ser\u00e1 ouvido o Minist\u00e9rio P\u00fablico, no prazo de 10 (dez) dias.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 200.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 4\u00ba O Juiz, a qualquer tempo antes da prola\u00e7\u00e3o da senten\u00e7a, poder\u00e1 admitir a interven\u00e7\u00e3o espont\u00e2nea do tabeli\u00e3o de notas que praticou o ato objeto da desqualifica\u00e7\u00e3o registral, solicitando, por despacho irrecorr\u00edvel, de of\u00edcio ou a requerimento do interessado, a manifesta\u00e7\u00e3o do not\u00e1rio, no prazo de 15 (quinze) dias de sua intima\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 5\u00ba A interven\u00e7\u00e3o tratada no par\u00e1grafo precedente independer\u00e1 de representa\u00e7\u00e3o do tabeli\u00e3o de notas por advogado, assim como do oferecimento de impugna\u00e7\u00e3o e n\u00e3o autoriza a interposi\u00e7\u00e3o de recurso.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 6\u00ba Se n\u00e3o forem requeridas ou determinadas dilig\u00eancias, o Juiz proferir\u00e1 decis\u00e3o no prazo de 15 (quinze) dias, com base nos elementos constantes dos autos.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 201.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 7\u00ba Da senten\u00e7a poder\u00e3o interpor apela\u00e7\u00e3o com os efeitos devolutivo e suspensivo, o interessado, o Minist\u00e9rio P\u00fablico e o terceiro prejudicado.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 202.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 393. Transitada em julgado a decis\u00e3o da d\u00favida proceder-se-\u00e1 do seguinte modo:<\/strong><\/p>\n

I \u2013 se julgada procedente, o ju\u00edzo dar\u00e1 ci\u00eancia da decis\u00e3o ao registrador, para que a consigne no Protocolo e cancele a prenota\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

II – se julgada improcedente, caso necess\u00e1rio, o interessado apresentar\u00e1, novamente, os seus documentos, com o respectivo mandado, ou certid\u00e3o da senten\u00e7a, que ficar\u00e3o arquivados, para que, desde logo e n\u00e3o havendo pend\u00eancia financeira, se proceda ao registro, declarando o registrador o fato na coluna de anota\u00e7\u00f5es do Protocolo.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 203<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 411. B. Quando a tramita\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo depender de informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis na pr\u00f3pria unidade de servi\u00e7o ou em servi\u00e7os de informa\u00e7\u00f5es de \u00f3rg\u00e3os oficiais publicadas na internet, dever\u00e1 o Oficial obt\u00ea- las e certificar a fonte que acessou, evitando-se a devolu\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo para cumprimento de exig\u00eancias. Havendo incid\u00eancia de taxas ou emolumentos, o pagamento dever\u00e1 ser feito antes da retirada do t\u00edtulo, desde que a busca das informa\u00e7\u00f5es onerosas tenha sido previamente autorizada pelo apresentante.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba. Quando for requerida a pr\u00e1tica de ato com base em t\u00edtulo f\u00edsico que tenha sido registrado, digitalizado ou armazenado, em outra serventia inclusive, ser\u00e1 dispensada a reapresenta\u00e7\u00e3o e bastar\u00e1 refer\u00eancia a ele ou a apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 221, \u00a7 4\u00ba (Lei 14.382, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba . No caso das averba\u00e7\u00f5es de que trata o \u00a7 1\u00ba do art. 246 da Lei n. 6.015\/1973, o oficial poder\u00e1 providenciar, preferencialmente por meio eletr\u00f4nico, a requerimento e \u00e0 custa do interessado, os documentos comprobat\u00f3rios necess\u00e1rios junto \u00e0s autoridades competentes.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 246, \u00a7 1\u00ba (Lei 14.382, art. 11).<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 414. Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscri\u00e7\u00e3o, a nova matr\u00edcula ser\u00e1 aberta com os elementos constantes do t\u00edtulo apresentado e da certid\u00e3o atualizada daquele registro, a qual dever\u00e1 ser arquivada no cart\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 229.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba O prazo de validade da certid\u00e3o, para fins de abertura de matr\u00edcula, ser\u00e1 de 30 (trinta) dias\u00a0corridos.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba No caso previsto neste artigo, o oficial da nova circunscri\u00e7\u00e3o dever\u00e1 encaminhar no prazo de 5 (cinco) dias \u00fateis a certid\u00e3o eletr\u00f4nica da abertura da matr\u00edcula ao oficial da circunscri\u00e7\u00e3o de origem, a fim de que este realize gratuitamente o ato de encerramento.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 3\u00ba A comunica\u00e7\u00e3o de abertura de matr\u00edcula para fins de encerramento, assim como a certid\u00e3o da matr\u00edcula aberta, devem ser encaminhadas exclusivamente por Malote Digital (Sistema Hermes).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 4\u00ba Recebidos o of\u00edcio e a certid\u00e3o a que se referem o par\u00e1grafo anterior, o oficial da circunscri\u00e7\u00e3o anterior providenciar\u00e1, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, a contar do recebimento, o encerramento do registro do im\u00f3vel, fazendo dele constar o n\u00famero de matr\u00edcula do im\u00f3vel perante a outra circunscri\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 5\u00ba As comunica\u00e7\u00f5es e certid\u00f5es ser\u00e3o arquivadas exclusivamente em meio digital no cart\u00f3rio expedidor e receptor.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 6\u00ba Em caso de abertura de matr\u00edcula em nova circunscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, quando n\u00e3o constar da matr\u00edcula anterior o munic\u00edpio da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou havendo d\u00favida sobre a real localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, dever\u00e1 ser apresentada a Certid\u00e3o de Localiza\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel emitida pelo IDAF\/ES – Instituto de Defesa Agropecu\u00e1ria e Florestal do Esp\u00edrito Santo ou pelo Munic\u00edpio.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 447. As procura\u00e7\u00f5es em causa pr\u00f3pria que se referirem a im\u00f3veis poder\u00e3o ser registradas para finsde transmiss\u00e3o de propriedade, desde que lavradas por instrumentos p\u00fablicos, satisfeitas as obriga\u00e7\u00f5es fiscais do ato de transmiss\u00e3o, e contenham os requisitos essenciais \u00e0 compra e venda (coisa, pre\u00e7o e consentimento) e os indispens\u00e1veis \u00e0 abertura da matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n

*CC,art.685.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 450-A. Ap\u00f3s o registro do parcelamento do solo e da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, e at\u00e9 que tenha sido averbada a conclus\u00e3o das obras de infraestrutura ou da constru\u00e7\u00e3o, as averba\u00e7\u00f5es e registros relativos \u00e0 pessoa do loteador, incorporador ou referentes a quaisquer direitos reais, inclusive de garantias, cess\u00f5es ou demais neg\u00f3cios jur\u00eddicos que envolvam o empreendimento e suas unidades, bem como a pr\u00f3pria averba\u00e7\u00e3o da conclus\u00e3o do empreendimento, ser\u00e3o realizados na matr\u00edcula de origem do im\u00f3vel aele destinado e replicados, sem custo adicional, em cada uma das matr\u00edculas recipiend\u00e1rias dos lotes ou das unidades aut\u00f4nomas eventualmente abertas.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 237-A,\u00a0caput<\/em>\u00a0<\/em>(Lei 14.382, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba Para efeito de cobran\u00e7a de custas e emolumentos, as averba\u00e7\u00f5es e os registros relativos ao mesmo ato jur\u00eddico ou neg\u00f3cio jur\u00eddico e realizados com base no caput, ser\u00e3o considerados como ato de registro \u00fanico, n\u00e3o importando a quantidade de lotes ou de unidades aut\u00f4nomas envolvidas ou de atos intermedi\u00e1rios existentes.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 237-A, \u00a7 1\u00ba (Lei 14.382, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba Nos registros decorrentes de processo de parcelamento do solo ou de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, o registrador dever\u00e1 observar o prazo m\u00e1ximo de 15 (quinze) dias \u00fateis para o fornecimento do n\u00famero do registro ao interessado ou a indica\u00e7\u00e3o das pend\u00eancias a serem satisfeitas para sua efetiva\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 237-A, \u00a7 2\u00ba (Lei 14.382, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a73\u00ba O registro da institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio ou da especifica\u00e7\u00e3o do empreendimento constituir\u00e1 ato \u00fanico para fins de cobran\u00e7a de custas e emolumentos.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 237-A, \u00a7 3\u00ba (Lei 14.382, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a74\u00ba \u00c9 facultada a abertura de matr\u00edcula para cada lote ou fra\u00e7\u00e3o ideal que corresponder\u00e1 a determinada unidade aut\u00f4noma, ap\u00f3s o registro do loteamento ou da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 237-A, \u00a7 4\u00ba (Lei 14.382, art. 11)<\/strong><\/p>\n

\u00a75\u00ba Na hip\u00f3tese do par\u00e1grafo anterior, se a abertura da matr\u00edcula se der no interesse do servi\u00e7o, fica vedado o repasse das despesas da\u00ed decorrentes ao interessado. Por sua vez, quando a abertura de matr\u00edcula se der por requerimento do interessado, ser\u00e3o devidos por ele os emolumentos pelo ato praticado.<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 237-A, \u00a7 5\u00ba (Lei 14.382, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a76\u00ba O disposto no caput aplica-se em favor de quem se sub-rogar na posi\u00e7\u00e3o de loteador ou incorporador.<\/strong><\/p>\n

\u00a77\u00ba O disposto no caput n\u00e3o se aplica aos neg\u00f3cios jur\u00eddicos celebrados com os adquirentes finais dos lotes e unidades imobili\u00e1rias, assim como ao p\u00fablico em geral e nem a empreendimentos diversos daquele que tiver sido registrado originalmente.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 450-B. A atividade de aliena\u00e7\u00e3o de lotes integrantes de desmembramento ou loteamento, quando vinculada \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de casas isoladas ou geminadas, promovida por uma das pessoas indicadas no art. 31 desta Lei ou no Art. 2\u00ba-A da Lei n\u00ba 6.766, de 19 de dezembro de 1979, caracteriza incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria sujeita ao regime jur\u00eddico institu\u00eddo por esta Lei e \u00e0s demais normas legais a ele aplic\u00e1veis.<\/strong>
\n\u00a7 1\u00ba A modalidade de incorpora\u00e7\u00e3o de que trata este artigo poder\u00e1 abranger a totalidade ou apenas parte dos lotes integrantes do parcelamento, ainda que sem \u00e1rea comum, e n\u00e3o sujeita o conjunto imobili\u00e1rio dela resultante ao regime do condom\u00ednio edil\u00edcio, permanecendo as vias e as \u00e1reas por ele abrangidas sob dom\u00ednio p\u00fablico.<\/strong>
\n\u00a7 2\u00ba O memorial de incorpora\u00e7\u00e3o do empreendimento indicar\u00e1 a metragem de cada lote e da \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de cada casa, dispensada a apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos referidos nas al\u00edneas e, i, j, l e n do caput do art. 32 da Lei n\u00ba 4.591\/64.<\/strong>
\n\u00a7 3\u00ba A incorpora\u00e7\u00e3o ser\u00e1 registrada na matr\u00edcula de origem em que tiver sido registrado o parcelamento, na qual ser\u00e3o tamb\u00e9m assentados o respectivo termo de afeta\u00e7\u00e3o de que tratam o art. 31-B da Lei n\u00ba 4.591\/64 e o Art. 2\u00ba da Lei n\u00ba 10.931, de 2 de agosto de 2004, e os demais atos correspondentes \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o.<\/strong>
\n\u00a7 4\u00ba Ap\u00f3s o registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o, e at\u00e9 a emiss\u00e3o da carta de habite-se do conjunto imobili\u00e1rio, as averba\u00e7\u00f5es e os registros correspondentes aos atos e neg\u00f3cios relativos ao empreendimento sujeitam-se \u00e0s normas do Art. 237-A da Lei n\u00ba 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de Registros P\u00fablicos).<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 450-C. O registro da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria institui o condom\u00ednio edil\u00edcio, ensejando a cobran\u00e7a de emolumentos por um ato \u00fanico, conforme art. 32, par\u00e1grafos 1-A e 15 da lei 4.591\/64.<\/strong><\/p>\n

Par\u00e1grafo \u00danico: exigir-se-\u00e1 o registro da conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio concomitantemente ao da averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, caso ainda n\u00e3o tenha sido registrado.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 474. O cancelamento efetuar-se-\u00e1 mediante averba\u00e7\u00e3o e declarar\u00e1 o motivo que o determinou, bem como o t\u00edtulo em virtude do qual foi feito.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba \u00c9 dispens\u00e1vel a averba\u00e7\u00e3o de:<\/strong><\/p>\n

I \u2013 cancelamento do registro de compromisso de compra e venda, quando ocorrer o registro da escritura definitiva; e<\/strong><\/p>\n

II \u2013 cancelamento do usufruto, quando ocorrer a venda da plena propriedade conjuntamente pelo nu- propriet\u00e1rio e pelo usufrutu\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba Se, por conveni\u00eancia do servi\u00e7o, a averba\u00e7\u00e3o vier a ser efetuada, dever\u00e1 sempre suceder ao registro da escritura definitiva, n\u00e3o sendo, por\u00e9m, devidos emolumentos e custas por aquele ato.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 477. O cancelamento de hipoteca somente poder\u00e1 ser feito:<\/strong><\/p>\n

I \u2013 \u00e0 vista de autoriza\u00e7\u00e3o expressa ou quita\u00e7\u00e3o outorgada pelo credor ou seu sucessor, em instrumento p\u00fablico ou particular, acompanhado dos instrumentos que comprovem a legitimidade da representa\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

*C\u00f3digo Civil, art. 118.<\/strong><\/p>\n

II \u2013 em raz\u00e3o de procedimento administrativo ou contencioso, no qual o credor tenha sido intimado;<\/strong><\/p>\n

III \u2013 na conformidade da legisla\u00e7\u00e3o referente \u00e0s c\u00e9dulas hipotec\u00e1rias.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 251.<\/strong><\/p>\n

Par\u00e1grafo \u00fanico. O cancelamento de hipoteca \u00e9 ato de averba\u00e7\u00e3o sem valor declarado.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 480-A. Em caso de falta de pagamento, o cancelamento do registro do compromisso de compra e venda de im\u00f3vel ser\u00e1 efetuado na forma seguinte:<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/73, art. 251-A, caput (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

I – a requerimento do promitente vendedor, o promitente comprador, ou seu representante legal ou procurador regularmente constitu\u00eddo, ser\u00e1 intimado pessoalmente pelo oficial do competente registro de im\u00f3veis a satisfazer, no prazo de 30 (trinta) dias \u00fateis, a presta\u00e7\u00e3o ou as presta\u00e7\u00f5es vencidas e as que vencerem at\u00e9 a data de pagamento, os juros convencionais, a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos, as contribui\u00e7\u00f5es condominiais ou despesas de conserva\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o em loteamentos de acesso controlado, imput\u00e1veis ao im\u00f3vel, al\u00e9m das despesas de cobran\u00e7a, de intima\u00e7\u00e3o, bem como do registro do contrato, caso esse tenha sido efetuado a requerimento do promitente vendedor;<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/73, art. 251-A, \u00a7 1\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

II – O oficial do registro de im\u00f3veis poder\u00e1 delegar a dilig\u00eancia de intima\u00e7\u00e3o ao oficial do registro de t\u00edtulos e documentos da comarca da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou do domic\u00edlio de quem deva receb\u00ea-la;<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/73, art. 251-A, \u00a7 2\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

III \u2013 os procedimentos de intima\u00e7\u00e3o ou notifica\u00e7\u00e3o efetuados pelos oficiais de registros p\u00fablicos, aplicam-se, no que couber, os dispositivos referentes \u00e0 cita\u00e7\u00e3o e \u00e0 intima\u00e7\u00e3o previstos na Lei n. 13.105, de 16 de mar\u00e7o de 2015 (C\u00f3digo de Processo Civil);<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/73, art. 251-A, \u00a7 3\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

IV -a mora poder\u00e1 ser purgada mediante pagamento ao oficial do registro de im\u00f3veis, que dar\u00e1 quita\u00e7\u00e3o ao promitente comprador ou ao seu cession\u00e1rio das quantias recebidas no prazo de 3 (tr\u00eas) dias \u00fateis e depositar\u00e1 esse valor na conta banc\u00e1ria informada pelo promitente vendedor no pr\u00f3prio requerimento ou, na falta dessa informa\u00e7\u00e3o, o cientificar\u00e1 de que o numer\u00e1rio est\u00e1 \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/73, art. 251-A, \u00a7 4\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

V – se n\u00e3o ocorrer o pagamento, o oficial certificar\u00e1 o ocorrido e intimar\u00e1 o promitente vendedor a promover o recolhimento dos emolumentos para efetuar o cancelamento do registro; e<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/73, art. 251-A, \u00a7 5\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

VII – a certid\u00e3o do cancelamento do registro do compromisso de compra e venda reputa-se como prova relevante ou determinante para concess\u00e3o da medida liminar de reintegra\u00e7\u00e3o de posse.<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/73, art. 251-A, \u00a7 6\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

Par\u00e1grafo \u00fanico. Averba\u00e7\u00e3o de cancelamento da promessa do compromisso de compra e venda consiste em ato com valor declarado.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 484. Se a matr\u00edcula, o registro ou a averba\u00e7\u00e3o for omisso, impreciso ou n\u00e3o exprimir a verdade, a retifica\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita pelo registrador competente, a requerimento do interessado, por meio do procedimento administrativo previsto no art. 213, da Lei de Registros P\u00fablicos, facultando ao interessado requerer a retifica\u00e7\u00e3o por meio de procedimento judicial.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 212, caput.<\/strong><\/p>\n

Par\u00e1grafo \u00fanico. A op\u00e7\u00e3o pelo procedimento administrativo n\u00e3o exclui a presta\u00e7\u00e3o jurisdicional, a requerimento da parte prejudicada.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 212, par. \u00fan.Art. 485.<\/strong><\/p>\n

O oficial retificar\u00e1 o registro ou a averba\u00e7\u00e3o, de of\u00edcio ou a requerimento do interessado, nos casos de:<\/strong><\/p>\n

I \u2013 omiss\u00e3o ou erro cometido na transposi\u00e7\u00e3o de qualquer elemento do t\u00edtulo;<\/strong><\/p>\n

II \u2013 indica\u00e7\u00e3o ou atualiza\u00e7\u00e3o de confronta\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

III – altera\u00e7\u00e3o de denomina\u00e7\u00e3o de logradouro p\u00fablico, comprovada por documento oficial;<\/strong><\/p>\n

IV – retifica\u00e7\u00e3o que vise a indica\u00e7\u00e3o de rumos, \u00e2ngulos de deflex\u00e3o ou inser\u00e7\u00e3o de coordenadas georreferenciadas, em que n\u00e3o haja altera\u00e7\u00e3o das medidas perimetrais;<\/strong><\/p>\n

V – altera\u00e7\u00e3o ou inser\u00e7\u00e3o que resulte de mero c\u00e1lculo matem\u00e1tico feito a partir das medidas perimetrais constantes do registro;<\/strong><\/p>\n

VI \u2013 reprodu\u00e7\u00e3o de descri\u00e7\u00e3o de linha divis\u00f3ria de im\u00f3vel confrontante que j\u00e1 tenha sido objeto de retifica\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

VII \u2013 inser\u00e7\u00e3o ou modifica\u00e7\u00e3o dos dados de qualifica\u00e7\u00e3o pessoal das partes, comprovada por documentos oficiais, ou mediante despacho judicial quando houver necessidade de produ\u00e7\u00e3o de outras provas.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 486. No caso de inser\u00e7\u00e3o ou altera\u00e7\u00e3o de medida perimetral de que resulte, ou n\u00e3o, altera\u00e7\u00e3o de \u00e1rea do im\u00f3vel, a retifica\u00e7\u00e3o ser\u00e1 averbada pelo oficial, a requerimento do interessado, quando houver anu\u00eancia dos confrontantes e mediante a apresenta\u00e7\u00e3o de planta e de memorial descritivo assinado por profissional habilitado, com prova de apresenta\u00e7\u00e3o da ART ou do RRT, conforme o caso, e com as firmas de todos os signat\u00e1rios reconhecidas.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 213, inciso II<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba Entendem-se como confrontantes os propriet\u00e1rios e titulares de outros direitos reais e aquisitivo sobre os im\u00f3veis cont\u00edguos, observado o seguinte:<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 213, \u00a7 10, caput (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

I \u2013 o condom\u00ednio geral (Cap\u00edtulo VI do T\u00edtulo III do Livro IIIda Parte Especial da Lei n. 10.406, de 2002 \u2013 C\u00f3digo Civil) ser\u00e1 representado por qualquer um dos cond\u00f4minos;<\/strong><\/p>\n

*Lei 6.015\/1973, art. 213, \u00a7 10, I (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

II \u2013 o condom\u00ednio edil\u00edcio (artigos 1.331 a 1.358 da Lei n. 10.406, de 2002 \u2013 C\u00f3digo Civil) ser\u00e1 representado pelo s\u00edndico;<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 213, \u00a7 10, II (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

III – o condom\u00ednio especial por fra\u00e7\u00f5es aut\u00f4nomas (artigo 32 da Lei n. 4.591, de 1964) ser\u00e1 representado pela comiss\u00e3o de representantes;<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 213, \u00a7 10, II (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba Se os propriet\u00e1rios ou os e titulares de outros direitos reais e aquisitivos sobre os im\u00f3veis cont\u00edguos forem casados entre si, e incidindo sobre o im\u00f3vel comunh\u00e3o ou composse, bastar\u00e1 a manifesta\u00e7\u00e3o de anu\u00eancia ou a notifica\u00e7\u00e3o de um dos c\u00f4njuges.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 3\u00ba sendo o casamento pelo regime da separa\u00e7\u00e3o de bens ou n\u00e3o estando o im\u00f3vel sujeito \u00e0 comunh\u00e3o decorrente do regime de bens, ou \u00e0 composse, bastar\u00e1 a notifica\u00e7\u00e3o do c\u00f4njuge que tenha a propriedade ou a posse exclusiva;<\/strong><\/p>\n

\u00a7 4\u00ba A Uni\u00e3o, o Estado, o Munic\u00edpio, suas autarquias e funda\u00e7\u00f5es poder\u00e3o ser notificadas por interm\u00e9dio de sua Advocacia-Geral ou Procuradoria que tiver atribui\u00e7\u00e3o para receber cita\u00e7\u00e3o em a\u00e7\u00e3o judicial; essas pessoas de direito p\u00fablico tamb\u00e9m poder\u00e3o indicar previamente, junto a cada Ju\u00edzo Corregedor Permanente, os procuradores respons\u00e1veis pelo recebimento das notifica\u00e7\u00f5es e o endere\u00e7o para onde dever\u00e3o ser encaminhadas.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 5\u00ba Poder\u00e1 manifestar a anu\u00eancia no esp\u00f3lio o inventariante, apresentando-se comprova\u00e7\u00e3o da fun\u00e7\u00e3o; caso n\u00e3o haja invent\u00e1rio em andamento, o administrador provis\u00f3rio \u00e9 legitimado a dar anu\u00eancia, comprovando-se sua condi\u00e7\u00e3o; se houver invent\u00e1rio conclu\u00eddo e n\u00e3o registrado, qualquer daqueles que houver recebido o im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 6\u00ba N\u00e3o se incluem como confrontantes:<\/strong><\/p>\n

I \u2013 os titulares de direitos reais de garantia hipotec\u00e1ria ou pignorat\u00edcia; ou<\/strong><\/p>\n

II \u2013 os titulares de cr\u00e9dito vincendo, cuja propriedade imobili\u00e1ria esteja vinculada, temporariamente, \u00e0 opera\u00e7\u00e3ode cr\u00e9dito financeiro.<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 213, \u00a7 10, III, a e b (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 7\u00ba A notifica\u00e7\u00e3o ser\u00e1 dirigida ao endere\u00e7o do confrontante constante do registro de im\u00f3veis, podendo ser dirigida ao pr\u00f3prio im\u00f3vel cont\u00edguo ou \u00e0quele fornecido pelo requerente; n\u00e3o sendo encontrado o confrontante ou estando em lugar incerto e n\u00e3o sabido, tal fato ser\u00e1 certificado pelo oficial encarregado da dilig\u00eancia, promovendo-se a notifica\u00e7\u00e3o mediante edital, com o prazo de 15 (quinze) dias, publicado em meio eletr\u00f4nico ou, por duas vezes, em jornal de grande circula\u00e7\u00e3o. (Reda\u00e7\u00e3o dada pelo Provimento CGJES n\u00ba 07\/2022 de 13.6.2022)<\/strong><\/p>\n

\u00a7 8\u00ba Presumir-se-\u00e1 a anu\u00eancia do confrontante que deixar de apresentar impugna\u00e7\u00e3o no prazo da notifica\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 9\u00ba Findo o prazo sem impugna\u00e7\u00e3o, o oficial averbar\u00e1 a retifica\u00e7\u00e3o requerida; se houver impugna\u00e7\u00e3o fundamentada por parte de algum confrontante, o oficial intimar\u00e1 o requerente e o profissional que houver assinado a planta e o memorial a fim de que, no prazo de 5 (cinco) dias, se manifestem sobre a impugna\u00e7\u00e3o. * Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 213, \u00a7 5\u00ba.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 10\u00ba Havendo impugna\u00e7\u00e3o e se as partes n\u00e3o tiverem formalizado transa\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel para solucion\u00e1-la, o oficial remeter\u00e1 o processo ao Juiz competente, que decidir\u00e1 de plano ou ap\u00f3s instru\u00e7\u00e3o sum\u00e1ria. Se a controv\u00e9rsia versar sobre o direito de propriedade de alguma das partes, o oficial remeter\u00e1 os interessados para as vias ordin\u00e1rias.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 11 Poder\u00e1 o oficial realizar dilig\u00eancias no im\u00f3vel para a constata\u00e7\u00e3o de sua situa\u00e7\u00e3o em face dos confrontantes e localiza\u00e7\u00e3o na quadra.<\/strong><\/p>\n

* Lei n\u00ba 6.015, de 31.12.1973, art. 213, \u00a7 12.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 12. N\u00e3o havendo incerteza quanto \u00e0 identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel:<\/strong><\/p>\n

I –\u00a0o t\u00edtulo anterior \u00e0 retifica\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser levado a registro, contanto que isso seja requerido pelo adquirente, promovendo-se o ato em conformidade com a nova descri\u00e7\u00e3o; e<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 213, \u00a7 13, I (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

II –\u00a0a prenota\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo anterior \u00e0 retifica\u00e7\u00e3o ser\u00e1 prorrogada durante a an\u00e1lise da retifica\u00e7\u00e3o de registro.<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 213, \u00a7 13, II (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 13. A retifica\u00e7\u00e3o ser\u00e1 processada no cart\u00f3rio em cuja circunscri\u00e7\u00e3o estiver o im\u00f3vel, mesmo que, nesse, ainda n\u00e3o haja sido aberta matr\u00edcula.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 492-A. O prazo para emiss\u00e3o e disponibiliza\u00e7\u00e3o de qualquer certid\u00e3o n\u00e3o poder\u00e1 exceder 5 (cinco) dias, devendo o Oficial fornec\u00ea-la no menor tempo poss\u00edvel, em cumprimento aos deveres de presteza e efici\u00eancia.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba Entretanto, ser\u00e3o emitidas nos seguintes prazos m\u00e1ximos, contados a partir do pagamento dos emolumentos:<\/strong><\/p>\n

I \u2013 em 4 (quatro) horas, para a certid\u00e3o de inteiro teor da matr\u00edcula (Livro 2) ou do livro auxiliar (Livro 3), em meio eletr\u00f4nico, requerida no hor\u00e1rio de expediente, desde que o solicitante forne\u00e7a o relativo n\u00famero;<\/strong><\/p>\n

II \u2013 em um dia, para a certid\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica atualizada do im\u00f3vel; e<\/strong><\/p>\n

III \u2013 em 5 (cinco) dias, para a certid\u00e3o de transcri\u00e7\u00f5es ou inscri\u00e7\u00f5es lavradas segundo o Decreto n. 4.857, de 9 de novembro de 1939, ou legisla\u00e7\u00e3o anterior, e nos demais casos.<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 19, \u00a7 10, I, II e III (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba Os prazos especiais m\u00e1ximos previstos no item anterior aplicam-se tamb\u00e9m \u00e0s certid\u00f5es de um cart\u00f3rio solicitadas em outro, por meio do Sistema Eletr\u00f4nico dos Registros P\u00fablicos \u2013 SERP.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 3\u00ba Na comarca em que houver dificuldade de comunica\u00e7\u00e3o eletr\u00f4nica, o Juiz Diretor do F\u00f3rum poder\u00e1 autorizar excepcionalmente, com expressa advert\u00eancia ao p\u00fablico e\u00a0ad<\/em>\u00a0<\/em>referendum<\/em>\u00a0<\/em>da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a (que para esse fim receber\u00e1 comunica\u00e7\u00e3o), a contagem de prazos maiores que os previstos no item 150.1, mas nunca superiores a 5 (cinco) dias \u00fateis.<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 251-A, \u00a7 1\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a7 4\u00ba A certid\u00e3o de interior teor da matr\u00edcula cont\u00e9m a reprodu\u00e7\u00e3o de todo o seu conte\u00fado e \u00e9 suficiente para comprovar a propriedade, direitos, \u00f4nus reais e restri\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel, independentemente de certifica\u00e7\u00e3o espec\u00edfica pelo oficial.<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 251-A, \u00a7 1\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a75\u00ba A certid\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica atualizada do im\u00f3vel compreende as informa\u00e7\u00f5es vigentes de sua descri\u00e7\u00e3o, n\u00famero de contribuinte, propriet\u00e1rio, direitos, \u00f4nus e restri\u00e7\u00f5es, judiciais e administrativas, incidentes sobre o im\u00f3vel e o respectivo titular, al\u00e9m das demais informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e0 comprova\u00e7\u00e3o da propriedade e \u00e0 transmiss\u00e3o e \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o de outros direitos reais.<\/strong><\/p>\n

* Lei 6.015\/1973, art. 19, \u00a7 9\u00ba (Lei 14.382\/2022, art. 11).<\/strong><\/p>\n

\u00a76\u00ba A emiss\u00e3o da certid\u00e3o de situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica de im\u00f3vel observar\u00e1 o prazo previsto no art. 19, \u00a7 10, inciso II, da Lei n. 6.015\/1973, a partir da completa implementa\u00e7\u00e3o do Sistema Eletr\u00f4nico de Registros P\u00fablicos \u2013 SERP e sua integra\u00e7\u00e3o ao Sistema Eletr\u00f4nico de Registros P\u00fablicos \u2013 SREI.<\/strong><\/p>\n

\u00a77\u00ba. Enquanto o SERP n\u00e3o estiver implementado e integrado ao SREI, o prazo de emiss\u00e3o da certid\u00e3o de situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica atualizada do im\u00f3vel ser\u00e1 de 5 (cinco) dias, na forma do inciso III, in fine, do \u00a710 do art. 19 da Lei n. 6.015\/1973.<\/strong><\/p>\n

*Orienta\u00e7\u00e3o CNJ n\u00ba 12 de 16\/05\/2023.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 510. (…)<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba A abertura de nova matr\u00edcula, nos termos do par\u00e1grafo anterior, implicar\u00e1 o transporte de todos os registros e averba\u00e7\u00f5es eventualmente existentes na matr\u00edcula anterior que foi encerrada.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 517-A. Os oficiais de registro de im\u00f3veis, a seu prudente crit\u00e9rio, e sob sua responsabilidade, poder\u00e3o recepcionar documentos em forma eletr\u00f4nica por outros meios que comprovem a autoria e integridade do arquivo (na forma do art. 10, \u00a7 2.\u00ba, da Medida Provis\u00f3ria 2.200-2\/2001).<\/strong><\/p>\n

*Art. 323 do C\u00f3digo Nacional de Normas do Foro Extrajudicial<\/strong><\/p>\n

Paragrafo \u00fanico. Para os fins destes artigo, os registradores de im\u00f3veis poder\u00e3o utilizar a Central Eletr\u00f4nica operada pelos ONR \u2013 Operador Nacional de Registro, o Malote Digital (sistema Hermes), o e-mail corporativo do Poder Judici\u00e1rio ou outros meios de comunica\u00e7\u00e3o eletr\u00f4nica.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 520. O\u00a0Operador Nacional\u00a0<\/em>do Sistema de Registro Eletr\u00f4nico de Im\u00f3veis se obriga a manter sigilo relativo \u00e0 identifica\u00e7\u00e3o dos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos e dos respectivos servidores que acessarem a Central Registradores de Im\u00f3veis, ressalvados casos de requisi\u00e7\u00e3o judicial e de solicita\u00e7\u00e3o administrativa do Tribunal de Justi\u00e7a, da Corregedoria Geral de Justi\u00e7a ou dos \u00f3rg\u00e3os da Administra\u00e7\u00e3o P\u00fablica utilizadores do sistema.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 549. Ressalvado o arquivamento da certid\u00e3o digital em dispositivo remov\u00edvel de armazenamento dedados novo e formatado (cart\u00e3o de mem\u00f3ria,\u00a0pendrive<\/em>, dentre outros), oferecido pelo cart\u00f3rio, sem qualquer custo adicional para o usu\u00e1rio, as opera\u00e7\u00f5es mencionadas no item anterior dar-se-\u00e3o, exclusivamente, na Central Registradores de Im\u00f3veis em seus respectivos endere\u00e7os eletr\u00f4nicos:\u00a0http:\/\/www.registradores.org.br<\/a>,<\/a>\u00a0com acesso aberto ao p\u00fablico, e\u00a0https:\/\/www.oficioeletronico.com.br<\/a>,\u00a0com acesso para o Poder Judici\u00e1rio e \u00f3rg\u00e3os da Administra\u00e7\u00e3o P\u00fablica.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 550. A certid\u00e3o digital solicitada durante o hor\u00e1rio de expediente, com indica\u00e7\u00e3o do n\u00famero da matr\u00edcula ou do registro no Livro 3, ser\u00e1 emitida e disponibilizada dentro de, no m\u00e1ximo, 4 (quatro) horas \u00fateis, salvo se forem solicitadas mais de 10 (dez) certid\u00f5es pelo mesmo interessado, hip\u00f3tese em que o prazo poder\u00e1 ser prorrogado para o expediente do primeiro dia \u00fatil seguinte.<\/strong><\/p>\n

Par\u00e1grafo \u00fanico. A certid\u00e3o digital ficar\u00e1 dispon\u00edvel para\u00a0download<\/em>\u00a0<\/em>no endere\u00e7o em que foi solicitada, pelo prazo m\u00ednimo de 30 (trinta) dias.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 558. (\u2026)<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1 \u00ba Sem preju\u00edzo desse acompanhamento peri\u00f3dico obrigat\u00f3rio, o sistema gerar\u00e1, na tela do computador do oficial destinat\u00e1rio, a t\u00edtulo de cautela adicional, um\u00a0banner\u00a0<\/em>de aviso, indicando que existe solicita\u00e7\u00e3o pendente. A eventual aus\u00eancia, por falha t\u00e9cnica, deste alerta, n\u00e3o dispensar\u00e1 o registrador da ado\u00e7\u00e3o das provid\u00eancias para processamento da solicita\u00e7\u00e3o, tendo em vista a obrigatoriedade da verifica\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba A partir da entrada em funcionamento do Protocolo Eletr\u00f4nico de T\u00edtulos (e-Protocolo), os Oficiais de Registro de Im\u00f3veis verificar\u00e3o, obrigatoriamente, na abertura e no encerramento do expediente, bem como, pelo menos, a cada intervalo m\u00e1ximo de 2 (duas) horas, se existe comunica\u00e7\u00e3o de remessa de t\u00edtulo para prenota\u00e7\u00e3o ou protocolo para exame e c\u00e1lculo, mediante importa\u00e7\u00e3o PDF\/A ou do XML.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 3\u00ba Os cart\u00f3rios que adotarem solu\u00e7\u00e3o de comunica\u00e7\u00e3o via\u00a0WebService<\/em>, configurada para consulta em menor tempo, est\u00e3o dispensadas da verifica\u00e7\u00e3o continuada, atendidas as determina\u00e7\u00f5es e normas t\u00e9cnicas deseguran\u00e7a utilizadas para integra\u00e7\u00e3o de sistemas definidas pela Central Registradores de Im\u00f3veis.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 559. (…)<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba O t\u00edtulo eletr\u00f4nico poder\u00e1 tamb\u00e9m ser apresentado direta e pessoalmente no cart\u00f3rio registral em dispositivo de armazenamento de dados (cart\u00e3o de mem\u00f3ria,\u00a0pendrive<\/em>, dentre outros), contendo o arquivo a ser protocolado.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 563.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba Em raz\u00e3o da complexidade do t\u00edtulo ou novidade da mat\u00e9ria ou ainda da quantidade de im\u00f3veis que ser\u00e3o objeto de an\u00e1lise (acima de 10 im\u00f3veis), reapresentado o t\u00edtulo com satisfa\u00e7\u00e3o das exig\u00eancias, o registro ser\u00e1 efetivado no prazo de 10 (dez) dias \u00fateis ap\u00f3s o reingresso.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 3\u00ba Caso ocorram dificuldades na qualifica\u00e7\u00e3o registral em raz\u00e3o da complexidade do t\u00edtulo ou novidade da mat\u00e9ria, o registrador poder\u00e1 prorrogar o prazo da qualifica\u00e7\u00e3o, somente por uma vez, at\u00e9 o m\u00e1ximo de 10 (dez) dias, em despacho fundamentado que dever\u00e1 ficar arquivado no cart\u00f3rio, microfilmado ou digitalizado com a documenta\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo, desde que n\u00e3o ultrapasse o prazo de validade da prenota\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 4\u00ba As disposi\u00e7\u00f5es acima n\u00e3o se aplicam \u00e0s hip\u00f3teses previstas em lei de prazos mais reduzidos no registro de im\u00f3veis ou de expressa determina\u00e7\u00e3o judicial.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 564. Mostrando-se o t\u00edtulo apto para os atos pertinentes, o oficial dever\u00e1 informar, destacada e antecipadamente, o valor dos emolumentos, acrescido das taxas, no campo pr\u00f3prio, e aguardar o dep\u00f3sito para a pr\u00e1tica do ato. Caso existam exig\u00eancias a serem satisfeitas, dever\u00e1 anexar nota devolutiva, observando-se, igualmente, no mais, as disposi\u00e7\u00f5es desta Se\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba Havendo exig\u00eancias de qualquer ordem, dever\u00e3o ser formuladas de uma s\u00f3 vez, conforme requisitos previstos neste C\u00f3digo de Normas, em formato eletr\u00f4nico ou em papel padronizado, com identifica\u00e7\u00e3o e assinatura do registrador ou preposto.<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba N\u00e3o havendo mais exig\u00eancias, o registrador dever\u00e1 expedir nota de exig\u00eancia com o saldo dos emolumentos a serem pagos de forma discriminada a permitir o conhecimento do usu\u00e1rio do servi\u00e7o.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 568-A Os oficiais de registro de im\u00f3veis, quando cab\u00edvel, receber\u00e3o dos interessados, por meio do Sistema Eletr\u00f4nico de Registros P\u00fablicos \u2013 Serp, os extratos eletr\u00f4nicos para registro ou averba\u00e7\u00e3o de fatos, de atos e de neg\u00f3cios jur\u00eddicos, segundo defini\u00e7\u00e3o da Corregedoria Nacional de Justi\u00e7a.<\/strong><\/p>\n

*Lei 14.382\/2022, arts. 6\u00ba, caput, e 7\u00ba, VIII.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba O oficial qualificar\u00e1 o t\u00edtulo pelos elementos, pelas cl\u00e1usulas e pelas condi\u00e7\u00f5es constantes do extrato eletr\u00f4nico, e colocar\u00e1 \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do requerente as informa\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 certifica\u00e7\u00e3o do registro em formato eletr\u00f4nico.<\/strong><\/p>\n

* Lei 14.382\/2022, arts. 6\u00ba, \u00a7 1\u00ba, I, a e b.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba O requerente poder\u00e1, a seu crit\u00e9rio, solicitar o arquivamento da \u00edntegra do instrumento contratual que deu origem ao extrato eletr\u00f4nico relativo a bens m\u00f3veis.<\/strong><\/p>\n

*Lei 14.382\/2022, arts. 6\u00ba, \u00a7 1\u00ba, II.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 568-B. No caso de extratos eletr\u00f4nicos para registro ou averba\u00e7\u00e3o de atos e neg\u00f3cios jur\u00eddicos relativos a bens im\u00f3veis, ficar\u00e1 dispensada a atualiza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via da matr\u00edcula quanto aos dados objetivos ou subjetivos previstos no art. 176 da Lei n. 6.015, de 31 de dezembrode 1973, exceto dos dados imprescind\u00edveis para comprovar a subsun\u00e7\u00e3o do objeto e das partes aos dados constantes do t\u00edtulo apresentado, ressalvado o seguinte:<\/strong><\/p>\n

I – n\u00e3o poder\u00e1 ser criada nova unidade imobili\u00e1ria por fus\u00e3o ou desmembramento sem observ\u00e2ncia da especialidade; e<\/strong><\/p>\n

II- subordinar-se-\u00e1 a dispensa de atualiza\u00e7\u00e3o \u00e0 correspond\u00eancia dos dados descritivos do im\u00f3vel e dos titulares entre o t\u00edtulo e a matr\u00edcula.<\/strong><\/p>\n

* Lei 14.382\/2022, arts. 6\u00ba, \u00a7 2\u00ba, I e II.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba Ser\u00e1 dispensada, no of\u00edcio de registro de im\u00f3veis, a apresenta\u00e7\u00e3o da escritura de pacto antenupcial, desde que os dados de seu registro e o regime de bens sejam indicados no extrato eletr\u00f4nico, com a informa\u00e7\u00e3o sobre a exist\u00eancia ou n\u00e3o de cl\u00e1usulas especiais.<\/strong><\/p>\n

* Lei 14.382\/2022, arts. 6\u00ba, \u00a7 3\u00ba.<\/strong><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba O instrumento contratual a que se refere o inciso II do \u00a7 1\u00ba do artigo 6\u00ba da Lei 14.382, de 27 de junho de 2022, ser\u00e1 apresentado por meio de documento eletr\u00f4nico ou digitalizado, nos termos do inciso VIII do caput do art. 3\u00ba dessa mesma Lei, acompanhado de declara\u00e7\u00e3o, assinada eletronicamente, de que seu conte\u00fado corresponde ao original firmado pelas partes.<\/strong><\/p>\n

* Lei 14.382\/2022, arts. 6\u00ba, \u00a7 4\u00ba.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 606. Do requerimento do credor fiduci\u00e1rio dirigido ao Oficial do Registro de Im\u00f3veis devem constar as seguintes informa\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/p>\n

I – n\u00famero do CPF e nome do devedor fiduciante (e de seu c\u00f4njuge, se for casado em regime de bens que exija a intima\u00e7\u00e3o), dispensada a indica\u00e7\u00e3o de outros dados qualificativos;<\/strong><\/p>\n

II – endere\u00e7o residencial atual, e anterior, se houver;<\/strong><\/p>\n

III – endere\u00e7o comercial, se houver;<\/strong><\/p>\n

IV – declara\u00e7\u00e3o de que decorreu o prazo de car\u00eancia estipulado no contrato;<\/strong><\/p>\n

V – demonstrativo do d\u00e9bito e proje\u00e7\u00e3o de valores para pagamento da d\u00edvida, ou do valor total a ser pago pelo fiduciante por per\u00edodos de vencimento;<\/strong><\/p>\n

VI – n\u00famero do CPF e nome do credor fiduci\u00e1rio, dispensada a indica\u00e7\u00e3o de outros dados qualificativos;<\/strong><\/p>\n

VII – comprovante de representa\u00e7\u00e3o legal do credor fiduci\u00e1rio pelo signat\u00e1rio do requerimento, quando for o caso.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba. No demonstrativo do d\u00e9bito ou na proje\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, \u00e9 vedada a inclus\u00e3o de valores que correspondam ao vencimento antecipado da obriga\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba. N\u00e3o cabe ao Oficial do Registro de Im\u00f3veis examinar a regularidade do c\u00e1lculo, salvo a hip\u00f3tese do par\u00e1grafo anterior.<\/strong><\/p>\n

\u00a73\u00ba. O terceiro que prestou a garantia tamb\u00e9m ser\u00e1 intimado para pagamento em caso de mora do fiduciante (art. 26, \u00a7 1\u00ba, da Lei n\u00ba 9.514\/97).<\/strong><\/p>\n

\u00a74\u00ba. Se o credor fiduci\u00e1rio tiver emitido c\u00e9dula de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (CCI) na forma escritural, o pedido dever\u00e1 ser instru\u00eddo com declara\u00e7\u00e3o atualizada da institui\u00e7\u00e3o custodiante atestando quem \u00e9 o atual credor; se emitida na forma cartular, bastar\u00e1 a apresenta\u00e7\u00e3o da c\u00e1rtula ou de declara\u00e7\u00e3o de que extraviou-se e o cr\u00e9dito n\u00e3o foi cedido ou, ainda, de que ser\u00e1 apresentada quando do pedido de consolida\u00e7\u00e3o, se o devedor n\u00e3o purgar a mora.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 607. O requerimento poder\u00e1 ser apresentado em uma \u00fanica via, dispensado o reconhecimento de firma quando se tratar de entidade vinculada ao Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 608. Prenotado e encontrando-se em ordem, o requerimento dever\u00e1 ser autuado com as pe\u00e7as que o acompanharam, formando um processo para cada execu\u00e7\u00e3o extrajudicial.<\/strong><\/p>\n

Par\u00e1grafo \u00fanico. A crit\u00e9rio do Oficial de Registro, o procedimento poder\u00e1 ser\u00e1 desdobrado em mais de uma prenota\u00e7\u00e3o, quando esta provid\u00eancia for necess\u00e1ria para preserva\u00e7\u00e3o do prazo de comunica\u00e7\u00e3o dos atos \u00e0 Corregedoria Geral da Justi\u00e7a, assim como para evitar inconsist\u00eancias decorrentes de atualiza\u00e7\u00e3o da tabela de emolumentos.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 609. Poder\u00e1 ser exigido, no ato do requerimento, dep\u00f3sito pr\u00e9vio dos emolumentos e demais despesas estabelecidas em lei, import\u00e2ncia que dever\u00e1 ser reembolsada ao apresentante, por ocasi\u00e3o da presta\u00e7\u00e3o de contas, quando ressarcidas pelo devedor fiduciante.<\/strong><\/p>\n

Par\u00e1grafo \u00fanico. As despesas dever\u00e3o ser cotadas de forma discriminada.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 610. O requerimento de intima\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser lan\u00e7ado no controle geral de t\u00edtulos contradit\u00f3rios, a fim de que, em caso de expedi\u00e7\u00e3o de certid\u00e3o da matr\u00edcula, seja consignada a exist\u00eancia da prenota\u00e7\u00e3o do requerimento.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba. O prazo de vig\u00eancia da prenota\u00e7\u00e3o ficar\u00e1 prorrogado at\u00e9 a finaliza\u00e7\u00e3o do procedimento.<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba. Formulada nota devolutiva pelo registrador no per\u00edodo compreendido entre a admiss\u00e3o do requerimento de intima\u00e7\u00e3o e a certifica\u00e7\u00e3o do transcurso de prazo sem purga\u00e7\u00e3o da mora, o n\u00e3o atendimento das exig\u00eancias por omiss\u00e3o do requerente no prazo de 20 dias \u00fateis acarretar\u00e1 o arquivamento do procedimento de intima\u00e7\u00e3o, com o cancelamento da prenota\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 611. Incumbir\u00e1 ao Oficial verificar a regularidade da representa\u00e7\u00e3o e, especialmente, se quem requer a intima\u00e7\u00e3o tem poderes para tanto.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 612. Dever\u00e1 o Oficial de Registro de Im\u00f3veis expedir intima\u00e7\u00e3o a ser cumprida em cada um dos endere\u00e7os fornecidos pelo credor fiduci\u00e1rio, da qual constar\u00e3o:<\/strong><\/p>\n

I – os dados relativos ao im\u00f3vel e ao contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria;<\/strong><\/p>\n

II – o demonstrativo do d\u00e9bito decorrente das presta\u00e7\u00f5es vencidas e n\u00e3o pagas e das que se vencerem at\u00e9 a data do pagamento, os juros convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos e as contribui\u00e7\u00f5es condominiais imput\u00e1veis ao im\u00f3vel, bem como a proje\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, em valores atualizados, para purga\u00e7\u00e3o da mora;<\/strong><\/p>\n

III – a indica\u00e7\u00e3o dos valores correspondentes \u00e0s despesas de cobran\u00e7a e de intima\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

IV – a informa\u00e7\u00e3o de que o pagamento poder\u00e1 ser efetuado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, consignando-se o seu endere\u00e7o, dias e hor\u00e1rios de funcionamento, ou por boleto banc\u00e1rio, que acompanhar\u00e1 a intima\u00e7\u00e3o ou poder\u00e1 ser retirado na serventia;<\/strong><\/p>\n

V – a advert\u00eancia de que o pagamento do d\u00e9bito dever\u00e1 ser feito no prazo improrrog\u00e1vel de 15 (quinze) dias \u00fateis, contado da data do recebimento da intima\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

VI – a advert\u00eancia de que o n\u00e3o pagamento garante o direito de consolida\u00e7\u00e3o da propriedade plena do im\u00f3vel em favor do credor fiduci\u00e1rio, nos termos do \u00a7 7\u00ba, do art. 26, da Lei n\u00ba 9.514\/97.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 613. A intima\u00e7\u00e3o far-se-\u00e1 pessoalmente ao fiduciante, ao seu representante legal ou ao seu procurador, pelo Oficial de Registro de Im\u00f3veis competente ou por Oficial de Registro de T\u00edtulos e Documentos da Comarca da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou do domic\u00edlio de quem deva receb\u00ea-la, mediante solicita\u00e7\u00e3o do Oficial do Registro de Im\u00f3veis, ou ainda, pelo correio com Aviso de Recebimento, salvo regra previamente estabelecida no contrato de financiamento.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba O procedimento de intima\u00e7\u00e3o e cobran\u00e7a de que trata este cap\u00edtulo, n\u00e3o ser\u00e1 registrado ou averbado na matr\u00edcula do im\u00f3vel, exceto a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba A intima\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser realizada em dias \u00fateis, das 6h \u00e0s 20h, de segunda a s\u00e1bado.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 614. Preferencialmente, a intima\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser feita pelo servi\u00e7o extrajudicial. Quando o Oficial de Registro de Im\u00f3veis optar pela via postal, dever\u00e1 utilizar-se de Sedex registrado com aviso de recebimento e do servi\u00e7o denominado \u201cm\u00e3o pr\u00f3pria\u201d, a afim de que a correspond\u00eancia seja entregue, exclusivamente, ao destinat\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 615. Ocorrendo o comparecimento espont\u00e2neo do devedor em cart\u00f3rio, a notifica\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita diretamente pelo Oficial do Registro de Im\u00f3veis ou seu preposto, ficando as despesas circunscritas aos emolumentos referentes \u00e0 prenota\u00e7\u00e3o e \u00e0 notifica\u00e7\u00e3o, vedada a cobran\u00e7a de despesas postais ou com dilig\u00eancias.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 616. Cuidando-se de v\u00e1rios devedores, ou cession\u00e1rios, inclusive c\u00f4njuges, necess\u00e1ria a promo\u00e7\u00e3o da intima\u00e7\u00e3o individual e pessoal de todos eles.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba. Na hip\u00f3tese de falecimento do devedor, a intima\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita ao inventariante, devendo ser apresentadas c\u00f3pias aut\u00eanticas da certid\u00e3o de \u00f3bito e do termo de compromisso de inventariante, ou certid\u00e3o passada pelo of\u00edcio judicial ou tabeli\u00e3o de notas.<\/strong><\/p>\n

I – N\u00e3o tendo havido abertura de invent\u00e1rio, ser\u00e3o intimados todos os herdeiros e legat\u00e1rios do devedor, os quais ser\u00e3o indicados pelo credor- fiduci\u00e1rio. Neste caso, ser\u00e3o apresentadas c\u00f3pias aut\u00eanticas da certid\u00e3o de \u00f3bito, do testamento ou invent\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n

II – Em sendo o devedor falecido, ser\u00e1 suficiente a intima\u00e7\u00e3o do inventariante.<\/strong><\/p>\n

III – A inexist\u00eancia de testamento, ser\u00e1 comprovada por meio de certid\u00e3o emitida pelo Registro Central de Testamentos On-Line \u2013 RCTO.<\/strong><\/p>\n

IV – Inexistindo invent\u00e1rio, o credor poder\u00e1 indicar, sob sua responsabilidade, quais s\u00e3o os herdeiros legais e eventual c\u00f4njuge sup\u00e9rstite ou companheiro(a).<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba. As intima\u00e7\u00f5es de pessoas jur\u00eddicas ser\u00e3o feitas aos seus representantes legais, indicados pelo credor-fiduci\u00e1rio devidamente acompanhada da prova de representa\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

\u00a73\u00ba. Quando o devedor n\u00e3o for encontrado nos endere\u00e7os indicados pelo credor, tentativa de intima\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser feita no endere\u00e7o do im\u00f3vel dado em garantia.<\/strong><\/p>\n

\u00a74\u00ba. Considerar-se-\u00e1 intimado o devedor que, encontrado, se recusar a assinar a intima\u00e7\u00e3o, caso em que o Oficial certificar\u00e1 o ocorrido.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 617. Quando o devedor, seu representante legal, ou procurador se encontrar em local incerto ou n\u00e3o sabido, o Oficial incumbido da intima\u00e7\u00e3o certificar\u00e1 o fato, e o Oficial do Registro de Im\u00f3veis promover\u00e1 intima\u00e7\u00e3o por edital, publicado por 3 (tr\u00eas) dias, pelo menos, em um dos jornais de maior circula\u00e7\u00e3o local ou noutro de Comarca de f\u00e1cil acesso, se no local n\u00e3o houver imprensa di\u00e1ria ou nos termos do art. 2\u00ba do Provimento n\u00ba 07\/2022.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba. Quando, por tr\u00eas vezes, o devedor, seu representante legal ou seu procurador n\u00e3o for encontrado em seu domic\u00edlio, resid\u00eancia ou em outro endere\u00e7o indicado pelo credor para ser intimado e houver suspeita razo\u00e1vel de oculta\u00e7\u00e3o, o Oficial intimar\u00e1 qualquer pessoa pr\u00f3xima, parente ou n\u00e3o, do devedor de que no dia imediato voltar\u00e1 a efetuar a intima\u00e7\u00e3o na hora que designar.<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba. Considera-se razo\u00e1vel a suspeita baseada em atos concretos ou em ind\u00edcios de que o devedor est\u00e1 se furtando de ser intimado, circunst\u00e2ncias estas que dever\u00e3o ser indicadas e certificadas de forma detalhada pelo Oficial.<\/strong><\/p>\n

\u00a73\u00ba. No dia e hora designados, se o devedor n\u00e3o estiver presente, o Oficial procurar\u00e1 se informar das raz\u00f5es da aus\u00eancia, dar\u00e1 por feita a intima\u00e7\u00e3o e deixar\u00e1, mediante recibo, contraf\u00e9 com algu\u00e9m pr\u00f3ximo do devedor. Em caso de recusa de recebimento da contraf\u00e9 ou de assinatura do recibo, o Oficial certificar\u00e1 o ocorrido.<\/strong><\/p>\n

\u00a74\u00ba. Efetivada a intima\u00e7\u00e3o na forma do subitem anterior, que ser\u00e1 certificada no procedimento em tr\u00e2mite na Serventia, o Oficial enviar\u00e1 carta ao devedor no endere\u00e7o dele constante do registro e no do im\u00f3vel da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, se diverso, dando-lhe ci\u00eancia de tudo.<\/strong><\/p>\n

\u00a75\u00ba. Considera-se ignorado o local em que se encontra o notificando quando n\u00e3o for localizado nos endere\u00e7os conhecidos e, no momento da notifica\u00e7\u00e3o, n\u00e3o existir qualquer outra informa\u00e7\u00e3o sobre seu domic\u00edlio ou resid\u00eancia atual.<\/strong><\/p>\n

\u00a76\u00ba. Cabe ao Credor buscar nos \u00f3rg\u00e3os competentes os endere\u00e7os conhecidos do Devedor, indicando novo(s) endere\u00e7o(s) para intima\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

\u00a77\u00ba. Ap\u00f3s a informa\u00e7\u00e3o dos \u00f3rg\u00e3os competentes, comprovada por certid\u00e3o, e n\u00e3o sendo de conhecimento do Credor outro endere\u00e7o, apresentar declara\u00e7\u00e3o, com firma reconhecida, notificando este fato sob sua responsabilidade civil e criminal.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 618. Purgada a mora perante o Registro de Im\u00f3veis, o Oficial entregar\u00e1 recibo ao devedor e, nos 3 (tr\u00eas) dias seguintes, comunicar\u00e1 esse fato ao credor fiduci\u00e1rio para recebimento na serventia das import\u00e2ncias recebidas, ou proceder\u00e1 \u00e0 transfer\u00eancia diretamente ao fiduci\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 619. Decorrido o prazo da intima\u00e7\u00e3o sem purga\u00e7\u00e3o da mora, o Oficial do Registro de Im\u00f3veis lan\u00e7ar\u00e1 certid\u00e3o do transcurso do prazo sem purga\u00e7\u00e3o da mora e dar\u00e1 ci\u00eancia ao requerente.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba. O procedimento de intima\u00e7\u00e3o e consolida\u00e7\u00e3o n\u00e3o admite impugna\u00e7\u00e3o na via extrajudicial, sendo vedado ao registrador, em tal caso, interromper ou suspender o procedimento sem determina\u00e7\u00e3o judicial.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 620. A consolida\u00e7\u00e3o da plena propriedade ser\u00e1 feita \u00e0 vista da prova do pagamento do imposto de transmiss\u00e3o \u201cinter vivos\u201d e, se for o caso, do laud\u00eamio. Para tais fins, ser\u00e1 considerado o pre\u00e7o ou valor econ\u00f4mico declarado pelas partes ou o valor tribut\u00e1rio do im\u00f3vel, independentemente do valor remanescente da d\u00edvida.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba. Na hip\u00f3tese de emiss\u00e3o de c\u00e9dula de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (CCI) cartular, a via negoci\u00e1vel original dever\u00e1 ser apresentada pelo credor fiduci\u00e1rio, exceto se apresentada com o pedido de intima\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba. Decorrido o prazo de 120 (centro e vinte) dias \u00fateis sem as provid\u00eancias elencadas no item anterior, os autos ser\u00e3o arquivados, com cancelamento do protocolo. Ultrapassado esse prazo, a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade fiduci\u00e1ria exigir\u00e1 novo procedimento de execu\u00e7\u00e3o extrajudicial.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 621. O fiduciante pode, com anu\u00eancia do fiduci\u00e1rio, dar seu direito eventual ao im\u00f3vel em pagamento da d\u00edvida, dispensada a realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o, desde que a transmiss\u00e3o ocorra antes da consolida\u00e7\u00e3o de propriedade.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 622. A da\u00e7\u00e3o em pagamento enseja o recolhimento do imposto de transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis, calculado sobre o valor do saldo devedor e demais encargos, ou sobre o valor venal do im\u00f3vel, prevalecendo o maior, podendo ser adotada a forma p\u00fablica ou particular.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 623. Uma vez consolidada a propriedade em nome do fiduci\u00e1rio, este dever\u00e1 promover a realiza\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o p\u00fablico para venda do im\u00f3vel, nos 30 (trinta) dias subsequentes, contados da data da averba\u00e7\u00e3o da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade, n\u00e3o cabendo ao Oficial do Registro de Im\u00f3veis o controle desse prazo.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba. Havendo lance vencedor, a transmiss\u00e3o do im\u00f3vel ao licitante ser\u00e1 feita por meio de registro de contrato de compra e venda, por instrumento p\u00fablico ou particular, no qual dever\u00e1 figurar, de um lado, como vendedor, o antigo credor fiduci\u00e1rio e, de outro, como comprador, o licitante vencedor.<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba. O t\u00edtulo que n\u00e3o contiver men\u00e7\u00e3o de que a aliena\u00e7\u00e3o decorre de leil\u00e3o dever\u00e1 ser instru\u00eddo, para o registro, com o auto de arremata\u00e7\u00e3o lavrado pelo leiloeiro.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 624. A averba\u00e7\u00e3o dos leil\u00f5es negativos ser\u00e1 feita a requerimento do credor fiduci\u00e1rio ou de pessoa interessada, instru\u00eddo com c\u00f3pias aut\u00eanticas das publica\u00e7\u00f5es dos leil\u00f5es e dos autos negativos, assinados por leiloeiro oficial.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 625. Na contagem dos prazos do contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, excluise o dia do come\u00e7o e inclui-se o dia do vencimento. Encerrando-se o prazo regulamentar em s\u00e1bado, domingo ou feriado, prorroga-se para o primeiro dia \u00fatil subsequente.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 626. Os procedimentos previstos nesta subse\u00e7\u00e3o poder\u00e3o ser feitos sob a forma eletr\u00f4nica, por meio da Central de Servi\u00e7os Eletr\u00f4nicos Compartilhados dos Registradores de Im\u00f3veis (Central Registradores de Im\u00f3veis), cumpridos os requisitos previstos nestas normas para o acesso de t\u00edtulos ao Protocolo Eletr\u00f4nico de T\u00edtulos – E Protocolo – Intima\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 627. Os direitos reais de garantia ou constri\u00e7\u00f5es, inclusive penhoras, arrestos, sequestros e indisponibilidades, incidentes sobre o direito real de aquisi\u00e7\u00e3o do devedor fiduciante, n\u00e3o obstam a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade no patrim\u00f4nio do credor fiduci\u00e1rio e a venda do im\u00f3vel para realiza\u00e7\u00e3o da garantia.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba. N\u00e3o se aplica o previsto no caput deste artigo \u00e0s ordens, constri\u00e7\u00f5es judiciais e indisponibilidades que impe\u00e7am especificamente a consolida\u00e7\u00e3o ou a pr\u00e1tica de qualquer ato na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba. Na hip\u00f3tese do caput, caber\u00e1 ao interessado providenciar as respectivas ordens para cancelamento de tais atos antes dos atos de transmiss\u00e3o volunt\u00e1ria.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 628. Os emolumentos e as despesas relativas ao procedimento de intima\u00e7\u00e3o ser\u00e3o cobrados de acordo com a tabela de custas correspondente a data da pr\u00e1tica do ato respectivo.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 629. A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, regulada pela Lei n\u00ba 9.514, de 20 de novembro de 1997, e suas altera\u00e7\u00f5es, \u00e9 o neg\u00f3cio jur\u00eddico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transfer\u00eancia da propriedade resol\u00favel de coisa im\u00f3vel ao credor, ou fiduci\u00e1rio, que pode ser contratada por qualquer pessoa, f\u00edsica ou jur\u00eddica, e n\u00e3o \u00e9 privativa das entidades que operam no Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI).<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 630. A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria ser\u00e1 constitu\u00edda mediante registro do contrato na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 631. Com a constitui\u00e7\u00e3o da propriedade fiduci\u00e1ria, d\u00e1-se o desdobramento da posse da coisa im\u00f3vel, tornando-se o fiduciante, possuidor direto, e o fiduci\u00e1rio, possuidor indireto.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 632. O im\u00f3vel enfit\u00eautico pode ser objeto de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, sem necessidade de anu\u00eancia do senhorio e do pagamento do laud\u00eamio, uma vez\u00a0<\/strong>que a transmiss\u00e3o se faz em car\u00e1ter apenas fiduci\u00e1rio, com escopo de garantia.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 633. O pagamento do laud\u00eamio ser\u00e1 exig\u00edvel quando houver a consolida\u00e7\u00e3o do dom\u00ednio \u00fatil em favor do credor fiduci\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 634. Os atos e contratos relativos \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis e neg\u00f3cios conexos poder\u00e3o ser celebrados por escritura p\u00fablica ou instrumento particular.<\/strong><\/p>\n

Par\u00e1grafo \u00fanico. Os escritos particulares a que se refere o caput deste artigo, quando relativos a atos praticados por Institui\u00e7\u00f5es financeiras que atuem com cr\u00e9dito imobili\u00e1rio autorizadas a celebrar instrumentos particulares com car\u00e1ter de escritura p\u00fablica, dispensam as testemunhas e o reconhecimento de firma.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 635. O contrato que serve de t\u00edtulo ao neg\u00f3cio fiduci\u00e1rio dever\u00e1 conter os requisitos previstos no art. 24, da Lei n\u00ba 9.514\/97:<\/strong><\/p>\n

I \u2013 o valor do principal da d\u00edvida;<\/strong><\/p>\n

II \u2013 o prazo e as condi\u00e7\u00f5es de reposi\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo ou do cr\u00e9dito do fiduci\u00e1rio;<\/strong><\/p>\n

III \u2013 a taxa de juros e os encargos incidentes;<\/strong><\/p>\n

IV \u2013 a cl\u00e1usula de constitui\u00e7\u00e3o da propriedade fiduci\u00e1ria, com a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel objeto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e a indica\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo e modo de aquisi\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

V \u2013 a cl\u00e1usula que assegura ao fiduciante, enquanto adimplente, a livre utiliza\u00e7\u00e3o, por sua conta e risco, do im\u00f3vel objeto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria;<\/strong><\/p>\n

VI \u2013 a indica\u00e7\u00e3o, para efeito de venda em p\u00fablico leil\u00e3o, do valor do im\u00f3vel e dos crit\u00e9rios para a respectiva revis\u00e3o;<\/strong><\/p>\n

VII \u2013 a cl\u00e1usula que disp\u00f5e sobre os procedimentos do eventual leil\u00e3o do im\u00f3vel alienado fiduciariamente;<\/strong><\/p>\n

VIII \u2013 o prazo de car\u00eancia a ser observado antes que seja expedida intima\u00e7\u00e3o para purga\u00e7\u00e3o de mora ao devedor, ou fiduciante, inadimplente.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 636. O termo de quita\u00e7\u00e3o emitido pelo credor fiduci\u00e1rio \u00e9 o t\u00edtulo h\u00e1bil para averbar a revers\u00e3o da propriedade plena para o nome do devedor fiduciante, mediante cancelamento do registro da propriedade fiduci\u00e1ria, s\u00f3 substitu\u00edvel por quita\u00e7\u00e3o constante de escritura p\u00fablica, ou de instrumento particular com for\u00e7a de escritura p\u00fablica, ou por senten\u00e7a judicial, transitada em julgado.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba. Constando na matr\u00edcula, ou no termo de quita\u00e7\u00e3o, que foi emitida c\u00e9dula de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (CCI), o cancelamento depender\u00e1 da apresenta\u00e7\u00e3o de declara\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o custodiante atestando quem \u00e9 o atual credor; caso emitida na forma escritural. Na c\u00e9dula emitida na forma cartular, bastar\u00e1 a quita\u00e7\u00e3o outorgada pelo credor acompanhado da pr\u00f3pria c\u00e1rtula, ou de declara\u00e7\u00e3o de que extraviou-se sem que tenha ocorrido cess\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 637. O devedor fiduciante, com anu\u00eancia expressa do credor fiduci\u00e1rio, poder\u00e1 transmitir seu direito real de aquisi\u00e7\u00e3o sobre o im\u00f3vel objeto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia, assumindo o cession\u00e1rio adquirente as respectivas obriga\u00e7\u00f5es, na condi\u00e7\u00e3o de novo devedor fiduciante.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 638. O t\u00edtulo de transfer\u00eancia de direitos e obriga\u00e7\u00f5es ser\u00e1 registrado na matr\u00edcula do im\u00f3vel, cabendo ao Oficial observar a regularidade do recolhimento do imposto de transmiss\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 639. A cess\u00e3o do cr\u00e9dito objeto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria implicar\u00e1 a transfer\u00eancia ao cession\u00e1rio de todos os direitos e obriga\u00e7\u00f5es inerentes \u00e0 propriedade fiduci\u00e1ria em garantia e independe de anu\u00eancia do devedor fiduciante.<\/strong><\/p>\n

\u00a71\u00ba. Havendo cess\u00e3o da posi\u00e7\u00e3o do credor fiduci\u00e1rio, indispens\u00e1vel pr\u00e9via averba\u00e7\u00e3o dessa circunst\u00e2ncia na matr\u00edcula do im\u00f3vel, para fins de substitui\u00e7\u00e3o do credor e propriet\u00e1rio fiduci\u00e1rio origin\u00e1rio da rela\u00e7\u00e3o contratual pelo cession\u00e1rio, o qual fica integralmente sub rogado nos direitos e obriga\u00e7\u00f5es do contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/strong><\/p>\n

\u00a72\u00ba. Nos casos de transfer\u00eancia de financiamento para outra institui\u00e7\u00e3o financeira, com a sub-roga\u00e7\u00e3o de d\u00edvida, da respectiva garantia fiduci\u00e1ria ou hipotec\u00e1ria e da altera\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es contratuais, em nome do credor que venha a assumir tal condi\u00e7\u00e3o, a averba\u00e7\u00e3o ser\u00e1 realizada em ato \u00fanico, mediante apresenta\u00e7\u00e3o conjunta do instrumento firmado pelo mutu\u00e1rio com o novo credor e documento de quita\u00e7\u00e3o do anterior, dispensada a assinatura do mutu\u00e1rio neste \u00faltimo.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 640. Dispens\u00e1vel a averba\u00e7\u00e3o da cess\u00e3o de que trata o subitem anterior no caso de cr\u00e9dito negociado no mercado secund\u00e1rio de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios, representado por C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio sob a forma escritural, hip\u00f3tese em que o credor ser\u00e1 o indicado pela entidade custodiante mencionada na c\u00e9dula.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Art. 2\u00ba.<\/strong>\u00a0Este provimento entra em vigor na data da publica\u00e7\u00e3o, revogando\u00a0se as disposi\u00e7\u00f5es em contr\u00e1rio.<\/p>\n

 <\/p>\n

PUBLIQUE-SE. R<\/strong>EGISTRE-SE. CUMPRA-SE.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Vit\u00f3ria, 13 de dezembro de 2023.<\/p>\n

 <\/p>\n

Des. CARLOS SIM\u00d5ES FONSECA<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PODER JUDICI\u00c1RIO DO ESTADO DO ESP\u00cdRITO SANTO – PJES CORREGEDORIA GERAL DA\u00a0JUSTI\u00c7A PROVIMENTO N\u00ba 26\/2023   O Desembargador\u00a0CARLOS SIM\u00d5ES FONSECA, Corregedor Geral da Justi\u00e7a do Estado do Esp\u00edrito Santo, no uso de suas atribui\u00e7\u00f5es legais e,   CONSIDERANDO\u00a0que a Corregedoria Geral da Justi\u00e7a do Estado do Esp\u00edrito Santo \u00e9 \u00f3rg\u00e3o de fiscaliza\u00e7\u00e3o, que disciplina a […]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14,16],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38869"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38869"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38869\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38870,"href":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38869\/revisions\/38870"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tjes.jus.br\/corregedoria\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}